Capella 13 te Duiven In rustige woonomgeving gelegen helft van dubbel woonhuis met aan de achterzijde een riante aanbouw met uitzicht op de fraai aangelegde zonnige tuin met overkapping. Aan de voorzijde ook een vrij uitzicht op een groenvoorziening met speelweide. Hier hoeven uw kinderen zich niet te vervelen! De woning beschikt over veel plussen, denk aan: een uitbouw aan de achterzijde, moderne keuken, modern sanitair, een oprit, 12 zonnepanelen en een fraaie achtertuin met een overkapping. Het zijn slechts enkele sterke punten maar de belangrijkste is dat je niet hoeft te klussen en dat de woning zo te betrekken is. Kortom hier kan je wonen op een leuke locatie voor een aantrekkelijke prijs! De woning is goed bereikbaar en op loopafstand van het Horsterpark, divers winkelaanbod (Eilandplein en Elshof), diverse scholen, sporthal Triominos, diverse sportscholen en het treinstation Duiven. Tevens nabij uitvalswegen gelegen, daardoor zijn onder andere de A12 en de A50 snel te bereiken. Indeling: Begane grond: entree, hal, modern zwevend toilet met fonteintje, L-vormige woonkamer met aan de voorzijde een erker voorzien van sfeervolle shutters, open keuken vernieuwd in 2020 met moderne inrichting voorzien van kook-/spoeleiland en diverse inbouwapparatuur waaronder vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en een heteluchtoven (zelfreinigend), via een schuifpui bereik je de riante aangebouwde serre met een schuifpui naar de achtertuin, door de enorme hoeveelheid glas is dit een prettige ruimte om te verblijven, een zee van licht en een fraai uitzicht op de tuin, via de keuken een doorloop naar de voormalige garage, waarvan het voorste gedeelte nu gebruikt wordt als berging met deur naar de oprit en het achterste gedeelte als bijkeuken voorzien van een keukenblok en wasmachine en droger opstelling, via een deur is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer met deur naar frans balkon, badkamer met ligbad "op pootjes", separate douchecabine, tweede toilet en vaste wastafel. Tweede verdieping: bereikbaar middels vaste trap, royale voorzolder met veel bergruimte over de gehele breedte van de woning, royale 4e slaapkamer. Bijzonderheden: - goed onderhouden en nagenoeg volledig geïsoleerde woning; - Buitenschilderwerk recent uitgevoerd 2023; - verwarming en warmwater middels stadsverwarming; - energielabel A: - garagedeur is vervangen door een loopdeur met zijpaneel v.v. raam welke goed geïsoleerd is; - 12 zonnepanelen (eigendom) geplaatst in 2020; - Mechanische ventilatie met gereguleerde CO2 en RV meting is recent vervangen; - modern sanitair; - luxe keuken geplaatst in 2020; - woonkamer, keuken en hal voorzien van een massief eiken plankenvloer; - Velux dakramen zijn voorzien van geïntegreerde rolluiken en zonwering. - het elektrische serre dak kan in 2 delen worden geopend, is voorzien sunscreens. Algemeen: Bouwjaar 1992, inhoud 518 m³, gebruiksoppervlakte wonen 158 m², overig inpandige ruimte 0 m², gebouwgebonden buitenruimte 22 m², externe bergruimte 2 m², perceel 274 m². Aanvaarding: in overleg. Vraagprijs: € 450.000,00 k.k.