SEMI-BUNGALOW MET VOLLEDIG WOONPROGRAMMA OP DE BEGANE GROND OP STEENWORP AFSTAND VAN HET CENTRUM VAN HARDERWIJK Dit is een unieke kans die u niet wilt missen: een ruime geschakelde semi-bungalow die zowel royaal als gelijkvloers wooncomfort biedt. Gelegen op slechts een steenworp afstand van het water van het Wolderwijd en op loopafstand van het historische centrum van Harderwijk, geniet u hier van het beste van beide werelden. De woning bevindt zich in een rustige woonstraat met enkel bestemmingsverkeer, waardoor u hier in alle rust kunt wonen. De huidige eigenaren hebben deze woning altijd met zorg onderhouden. Zo is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en in de loop der jaren voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie. Daarnaast is er grotendeels HR++ beglazing aangebracht, wat de woning uitstekend isoleert en resulteert in een definitief energielabel B. Bovendien zijn er 18 zonnepanelen (eigendom) op het dak geïnstalleerd, en in 2021 is de cv-ketel vervangen door een nieuw exemplaar. Hoewel de woning intern op enkele punten gemoderniseerd kan worden, biedt dit u de perfecte gelegenheid om alles geheel naar eigen smaak in te richten. Met een volledig woonprogramma op de begane grond is dit een levensloopbestendig huis waarin u met een gerust hart de komende jaren kunt blijven wonen. De begane grond beschikt over een royale woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en een afgescheiden eetgedeelte. Er zijn twee slaapkamers op deze verdieping, waarvan één momenteel in gebruik is als kantoorruimte. Verder vindt u hier een complete badkamer en een aangebouwde garage die vanuit de woning toegankelijk is, ideaal voor opslag of als werkruimte. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De bovenverdieping biedt nog twee slaapkamers, waarvan een is uitgerust met een dakkapel en beide beschikken over veel bergruimte. De woning heeft een royale voortuin, grotendeels bestraat met sierbestrating, waardoor u meerdere auto’s gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren. Zelfs voor een caravan of camper is er voldoende ruimte. De achtertuin is een paradijs voor tuinliefhebbers. Geheel vrij gelegen aan de achterzijde, geniet u hier van volledige privacy en een weids uitzicht over het groen. De tuin biedt ruimte voor meerdere terrassen, omgeven door mooie, volgroeide beplanting. Via de afsluitbare poort heeft u directe toegang tot het achterpad dat leidt naar het strand, het water of het centrum van Harderwijk. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze prachtige woning? Neem dan contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. Eén van onze makelaars leidt u graag rond en laat u dit unieke woonhuis zien! INDELING begane grond: hal/entree, trap en vide, toilet met fonteintje, meterkast, toegang tot de aangebouwde garage met aansluiting wasmachine/droger, toegang tot de dichte keuken (2006) met inbouwapparatuur, woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, separaat eetgedeelte afgescheiden vaste kastenwand en loopdeur naar de achtertuin, vanaf de eetkamer toegang tot de hal met 1e slaapkamer, badkamer met ligbad, douche, toilet, badmeubel, vaste kast, kantoorruimte (mogelijkheid tot slaapkamer) 1e verdieping: overloop met vaste kast, berging met opstelplaats HR cv-ketel (2021), 2e slaapkamer met dakkapel en ingebouwde kastruimte, 3e slaapkamer met wastafel en ingebouwde kastruimte. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2021. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie en maar liefst 18 zonnepanelen. De woning is voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie en HR++ beglazing (garage uitgezonderd). PARKEREN en BERGING Met een aangebouwde garage met elektrische roldeur hoeft u zich hier niet druk te maken over het opbergen van uw spullen. Deze kunt u hier fijn buiten het zicht opruimen. Verder zijn er in de woning meerdere vaste kasten aanwezig. De woning beschikt over een eigen oprit waar met gemak meerdere auto’s of bijvoorbeeld een camper geparkeerd kunnen worden. Voor het parkeren in de straat kan via de gemeente Harderwijk een vergunning worden aangevraagd. VERDER / TUIN De woning is gelegen op een perceel van 479 m² en vanwege de situering van de woning heeft u zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning veel buitenruimte tot uw beschikking. De achtertuin is georiënteerd op het noordoosten en voorzien van meerdere terrassen, diverse beplanting en een vrijstaande stenen berging. De voortuin is praktisch geheel voorzien van bestrating, wat parkeren op eigen terrein mogelijk maakt. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Emdenmeen62.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.