Deze uitgebouwde tussenwoning is gelegen op een uitstekende locatie in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk 'de Eshof'. De woning bevindt zich op korte loopafstand van zowel het gezellige dorpscentrum van Elst als het treinstation en heeft een heerlijk rustige ligging met een groenstrook aan de voorzijde. De woning beschikt bovendien over een ideaal bijgebouw. De voormalige berging is namelijk vergroot, geïsoleerd en verwarmd en heeft daardoor vele gebruiksmogelijkheden. Een werkkamer, praktijk aan huis of bijvoorbeeld atelier behoort allemaal tot de mogelijkheden. De totale woonoppervlakte, inclusief het bijgebouw, bedraagt dan ook maar liefst 145m². Door de centrale ligging bevinden vele faciliteiten en voorzieningen zich op korte afstand. Denk hierbij naast winkels en openbaar vervoer, ook aan (basis- en middelbare) scholen, kinderopvang, sportverenigingen, horeca en het Rijnstate-ziekenhuis. Daarnaast is de populaire 'de Eshof Speelweide' op slechts ca. 200 meter afstand gelegen. Bouwjaar: 1960. Woonoppervlakte: 145m². Inhoud: 503m³. Perceel: 196m². Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang, provisiekelder en toilet met wandcloset en fonteintje. Vanaf de hal is er toegang tot de riante leefruimte met aan de voorzijde de gezellige woonkamer en aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met eethoek en moderne inbouwkeuken (2023) welke is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, t.w. een inductiekookplaat (met geïntegreerd afzuigsysteem), koel/-vriescombinatie, vaatwasser, ingebouwde koffiemachine, oven en Quooker. Vanuit de uitgebouwde woonkeuken is er via openslaande deuren toegang tot gezellige achtertuin met zonneterras, eigen achterom en het bijgebouw. Het bijgebouw is nu in gebruik als werkkamer, bijkeuken/berging en wasruimte. De invulling is eenvoudig te wijzigen. Vanuit de bijkeuken/berging is er toegang tot de achterom / het achterpad. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en nette badkamer met douche, 2e wandcloset, twee wastafels, toiletkast en designradiator. Via vaste trap naar... 2e verdieping: overloop/voorzolder met bergruimte en opstelplaats voor de cv-ketel en toegang tot de 4e slaapkamer met dakkapel. Bergruimte achter knieschotten/schuifdeuren. Algemeen: - veel lichtinval - goed onderhouden - buitenkraan aanwezig - PVC-vloerafwerking op begane grond - strakke wand- en plafondafwerking - screens aan voorzijde en buitenzonwering (bijgebouw) blijven achter - CV-combiketel Nefit Proline HCR 30 uit 2017, in eigendom (woonhuis) - CV-combiketel Nefit Proline NxT hcr 24 uit 2020, in eigendom (bijgebouw) Aanvaarding: in overleg. Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!