Heerlijk wonen en werken in het centrum van Culemborg! Wat een mooie kans om in deze levendige en centraal gelegen stad deze 2 zaken te combineren in hetzelfde gebouw. Het pand is dus verdeelt in 2 gedeelten met op de begane grond een royale oppervlakte voor bijvoorbeeld detailhandel. De verdiepingen dienen gebruikt te worden om te wonen. Uitrusten en genieten kan op het dakterras die op het zuid-oosten is gesitueerd met vrij veel privacy. Het pand is gebouwd in 1900, heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 52 m2, winkelruimte (overige inpandige ruimte) van 60 m2, bruto inhoud van 380 m3, perceeloppervlakte van 64 m2 en een terras van 19 m2. Culemborg wordt gekenmerkt door haar authentieke panden en een gevarieerd winkelaanbod. Reizen met de trein is ideaal met het NS-station op slechts 5 minuutjes fietsen. Snelweg A2 is op korte afstand gelegen waardoor je alle kanten op kan. Of je wil genieten van de natuur, rivier de Lek, nabij gelegen Utrechtse Heuvelrug en Betuwe of culturele uitstapjes naar steden als Utrecht, Amsterdam, alles ligt binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Centrale entree met gaderobe, doorgang naar de winkelruimte en trapopgang naar het woongedeelte. Aan de voorzijde van de winkel zijn de dubbele openslaande deuren en meterkast gesitueerd. Achterin deze ruimte zijn een keukenblok, toilet met fontein en bergruimte aanwezig. Natuurlijk licht komt via de lichtkoepel binnen. Eerste verdieping: Boven de trap is er een ingebouwde kast waarin de opstelling van de CV-ketel te vinden is. Verder treft u de langgerekte woonkamer met zowel aan voor als achterzijde een raampartij. Aan de achterzijde is de open keuken met diverse apparatuur te weten een keramische kookplaat en afzuigkap. Aansluitend de badkamer waarbij de wand tot aan het plafond is betegeld. Verder is de ruimte voorzien van een duoblok toilet, wastafel, radiator, inloopdouche en natuurlijke ventilatie. Via de deur aan de achterzijde is het dakterras te bereiken. Zolder: Met de vaste trap is deze verdieping te bereiken. Royale ruimte die als slaapkamer wordt gebruikt maar niet al te hoog. Bijzonderheden: - Van dit pand is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport; - Gelet op het bouwjaar van het geheel wordt er bij de verkoop een zogenaamde ouderdomsclausule opgenomen; - Het gebouw staat in beschermd stadsgezicht Culemborg; - CV ketel wordt gehuurd; - Aanvaarding in overleg maar kan snel!