KOMWONEN IN DEZE ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING MET 4 RUIME SLAAPKAMERS EN EEN EIGEN GARAGE, GELEGEN IN EEN FIJNE WOONBUURT NABIJ WINKELCENTRUM 'DE MOLENHOEKPASSAGE'. Type woning: 2-onder-1-kapwoning met garage Woonoppervlak: 147m² Inhoud: 570m³ Perceel: 254m² Energielabel: C Bouwjaar: 1974 LOCATIE: De Hildebrandstraat ligt op een gewilde woonlocatie in Rosmalen, in de wijk “De Molenhoek”. Deze wijk kenmerkt zich door ruim opgezette straten en veel openbaar groen zoals parkjes, speelweide etc. Dit is zeker het geval in de Hildebrandstraat, met enkel bestemmingsverkeer. Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum 'De Molenhoekpassage' bijzonder goed voorzien. Ook scholen, sport- en recreatievoorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Voor een dagje gezellig ’s-Hertogenbosch kunt u met de stadsbus of de trein eenvoudig het stadscentrum bereiken. Voor de forenzen is Rosmalen een perfecte uitvalsbasis vanwege de zeer gunstige ligging ten aanzien van de diverse autosnelwegen richting Oss-Nijmegen (A-59) en richting Utrecht-Amsterdam (A-2). DE WONING: Deze woning wordt verkocht door de eerste eigenaar. Er is altijd met zeer veel plezier in deze woning gewoond. De gehele woning is in 2016 voorzien van dubbele beglazing (HR++) in kunststof kozijnen. Ook de spouwmuur is nageïsoleerd. Hierdoor heeft de woning een energielabel C gekregen. Aan de voorzijde is er op de begane grond een elektrisch screen aangebracht in de erker en een elektrische zonneluifel voor het raam. De begane grond is in 2023 voorzien van een nieuwe PVC Vloer. De wand- en plafondafwerking is ook zeer netjes. INDELING: Begane grond Entree, ruime hal met garderobe, toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim bemeten en is afgewerkt met een PVC vloer (2023). Dankzij de grote raampartijen in de woonkamer en de erker aan de voorzijde van de woning kun je genieten van veel lichtinval. Aan de tuinzijde bevindt zich de ruime open keuken. Via een loopdeur heb je toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en vanuit de masterbedroom heb je, evenals via de overloop, toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche, een toilet en een wastafel. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping kom je boven op de riante overloop met onder meer de standplaats voor de CV-ketel (Remeha HR 2012). Daarnaast is er op deze etage nog een ruime vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel en bergruimte achter knieschotten. Tuin De achtertuin biedt zeer veel privacy. Het is hier goed toeven. De tuin beschikt over een ruim bemeten terras, omringd door plantenborders met veel groen. De stenen garage is voorzien van een loopdeur vanuit de achtertuin en heeft een elektrische kanteldeur naar de oprit. De oprit geeft parkeermogelijkheid aan ca. drie auto's. BIJZONDERHEDEN: - Goede locatie; - Ruime vertrekken; - Dubbel glas in kunststof kozijnen; - Energielabel C; - Eigen garage.