Royale SFEERVOLLE eengezinswoning van ca. 160m2 woonoppervlak. De woning beschikt over een mooie voor- en ZONNIGE achtertuin (ZO) met achterom en is zeer centraal gelegen nabij winkels ("Bogaard Stadscentrum"), scholen, openbaar vervoer, sport en recreatiemogelijkheden en diverse uitvalswegen (A-4, A-12 en A-13). Dit familiehuis beschikt over totaal 5 kamers waarvan 4 RUIME slaapkamers, een uitermate SFEERVOLLE woon-/eetkamer met gashaard, KEURIGE ruime voorgelegen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, SCHITTERENDE tuin met stenen berging en achterom, 2 nette badkamers, op de 2e verdieping een zonnig dakterras en een VLIERING. Alle kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbele beglazing (HR++)! Optioneel is er via de achterom een garage beschikbaar voor € 39.500,-- k.k.. Indeling: voortuin, entree woning, hal met tochtdeur, meterkast, garderobe ruimte, gang, bergruimte onder de trap, keurig vrij hangend toilet met fontein, sfeervolle woon-/eetkamer met gashaard, convector, schuifpui naar de zonnig gelegen achtertuin (ZO) met achterom en stenen berging (incl. elektra), royale voorgelegen keuken in U-vorm voorzien van een granieten aanrechtblad, inductie kookplaat, oven, vaatwasser en dubbele gootsteen. 1e verdieping: L-vormige overloop, vrij hangend toilet met fontein, voorgelegen slaapkamer over de volle breedte van de woning, ruime nette badkamer (geheel betegeld) met hoekligbad, grote doucheruimte, wastafelmeubel en design radiator, achtergelegen hoofdslaapkamer en 3e slaapkamer aan de achterkant gelegen. 2e verdieping: grote overloop, berging achter de knieschotten, ruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger en CV combi ketel, 2e douche en wastafel, doorloop naar een 4e ruime slaapkamer met een verrassend speelhokje achter een schuifelement, middels een deur en schuifdeur heeft men toegang tot het zonnige dakterras (ZO). Vliering: de vliering is zowel vanaf de overloop als vanaf de slaapkamer te bereiken. Aanvullende informatie: - Eigen grond; - Cv-combiketel (Vaillant); - Energielabel volgt; - Garagebox met elektra en wateraansluiting (nr. 18) is optioneel, vraagprijs € 39.500,-- kk; - VvE bijdrage voor de garage is ca. € 120,-- per jaar (incl. voorschot elektra en water); - Voorzien van dubbel glas (HR++); - Oplevering in overleg; - Zonwering aanwezig; - Koopakte met clausules als ouderdoms- en materialenclausule. Samengevat: een hele nette en sfeervolle woning met een woonoppervlak van ca. 160m2 welke zeer centraal is gelegen. Zeker een bezichtiging waard!!! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.