In de oude vesting van Muiden ligt op de hoek van de Hellingstraat deze ruime stadswoning met meerdere gebruiksmogelijkheden! In 2013/2014 is de gehele woning grondig gerenoveerd. Momenteel is deze woning met 137 m² aan woonoppervlakte ingedeeld in twee zelfstandige appartementen. Met eenvoudige aanpassingen kunt u er één woning van maken. Deze woning ligt in het centrum van Muiden met zijn historische straatjes, de sluizen, de Koninklijke Jachthaven, gezellige winkeltjes, diverse horecagelegenheden en natuurlijk het Muiderslot. Met de auto bent u met 15 minuten in Amsterdam. Het NS-station van Weesp bevindt zich slechts op 3 kilometer afstand. Maak snel een afspraak om deze ruime stadswoning te bezichtigen! HUIDIGE INDELING: Begane grond (77,4 m², plafondhoogte 2.37 m): Hellingstraat 3 is een benedenwoning en heeft een eigen entree. Entree, lichte woon-eetkamer vanwege de meerdere raampartijen aan twee zijden (deels glas in lood), trapkast en een open keuken met een eetbar. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Moderne badkamer voorzien van een douchecabine, hangend toilet, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Grote slaapkamer aan de achterzijde met een deur naar de patio. Tweede slaap-/werkkamer met tevens een deur naar de patio. Besloten patio op het westen (5 m²). Eerste verdieping (59,5 m², onderkant nok 4.00 m): Hellingstraat 5 is een bovenwoning en heeft eveneens een eigen entree. Door de hoge plafonds, hoekligging en dakramen heeft het appartement een fijne beleving. Entree, trapopgang, grote woon-/eetkamer met open nok en open keuken. Ook deze keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Moderne badkamer voorzien van een douche, staand toilet, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Twee goede slaapkamers met beiden een deur hebben naar het grote dakterras van 12 m² op het westen. SUGGESTIE VOOR EEN WONING I.P.V. TWEE APPARTEMENTEN: Zie ook de extra plattegronden waardoor met eenvoudige aanpassingen een nog grotere leefruimte op de begane grond kan worden gecreëerd door het verwijderen van de tweede slaapkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde kan dan functioneren als bijvoorbeeld logeer- of werkkamer. Door op de eerste verdieping het keukenblok te verwijderen en een wand te plaatsen kunnen daar drie slaapkamers worden gecreëerd. Op zoek naar een grotere buitenruimte op de begane grond? Door het verwijderen van de uitbouw (u dient daarvoor een vergunning aan te vragen) ontstaat een grotere patio (circa 7.20 breed x 2.70 m diep) en blijft het een ruime stadswoning met 122 m² woonoppervlak maar met een betere balans tussen de binnen- en buitenruimte. Door een achterpui met openslaande deuren toe te voegen betrekt u de patio ook echt bij de leefruimte. OVERIGE: - De gemeente ziet de woning als één woning. Er zijn twee zelfstandige appartementen gerealiseerd. De woning is juridisch niet opgesplitst in twee appartementsrechten (dus geen VvE). - Perceeloppervlakte 100 m², eigen grond - Bouwjaar 1900, in 2013-2014 grondig gerenoveerd (o.a. diverse nieuwe kozijnen, isolatie, indeling, installaties, sanitair, keukens en afwerking). - Compleet nieuw dak (2013) met geïsoleerde dakplaten, nieuwe dakpannen en Velux dakramen - Op beide verdiepingen is een eigen cv-ketel geplaatst (2x Remeha Tzerra combiketel uit 2013, eigendom) - Verwarming via radiatoren (2013) - Energielabel B (2024 opgesteld): voorzien van dakisolatie (geïsoleerde dakplaten), muurisolatie (voorzetwanden met isolatie) en isolatieglas (voorzijde grotendeels enkel glas/glas in lood). - 10 x 370 Wp zonnepanelen, 2021 - Nieuwe elektrische elektrische installatie, gas- en waterleidingen (gedeeltelijk gesplitst via tussenmeters). - Begane grond voorzien van een betonvloer, verdieping een houten vloer (beide afgewerkt met laminaat) - Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht - Voor eigenaren zijn twee parkeervergunningen per woning mogelijk à € 41 per jaar, alsmede een bezoekersvergunning - Oplevering in overleg, per direct beschikbaar - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 136,9 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 11,7 m² (dakterras eerste verdieping) Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.