Wauw! Bent u op zoek naar een ruime, instapklare en energieneutrale vrijstaande woning? Zoek niet verder! Ontdek deze prachtige woning aan de Katoel 6 in Roden, een waar pareltje in de geliefde buurt Roderveld IV. Gebouwd in 2018, biedt dit moderne huis alle comfort en luxe die u zoekt. Zodra je deze woning binnenstapt wordt je verrast door de speels architectuur en de sfeervolle indeling. De woning beschikt over maar liefst 6 slaapkamers, waarvan 2 op de begane grond, wat ideaal is voor wie een levensloopbestendige woning zoekt of voor wie een thuiskantoor wenst. De aanwezigheid van 2 badkamers zorgt voor extra gemak en privacy. De op het zuidoosten gelegen tuin biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande houten berging met een carport, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen, tuinmeubelen en gereedschap. INDELING Begane grond: Entree met meterkast, modern toilet en garderobe, living van totaal 82 m² met een moderne keuken met een kookeiland en veel inbouwapparatuur, sfeervolle houtkachel en totaal 3 schuifpuien naar de tuin, de masterbedroom van totaal 21 m² met open badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet, een 2e slaap-/werkkamer van 15 m². Vanuit beide slaapkamers is het terras aan de achterzijde te bereiken. Royale bijkeuken met witgoedaansluitingen, waterontharder en vaste kasten. 1e Verdieping: Vide, 4 slaapkamers van 16 m², 16 m², 13 m² en 13 m², royale badkamer van 11 m² voorzien van vrijstaand bad, inloopdouche, wastafelmeubel en 3e toilet, inloopkast. 2e Verdieping: 2 ruime zolderbergingen. BIJZONDERHEDEN Energiezuinigheid staat centraal in dit huis. Met 36 zonnepanelen en een aardwarmtepomp is de woning niet alleen energieneutraal, maar zelfs nul-op-de-meter. De uitstekende isolatie (dak, muur en vloer) en HR++ beglazing dragen bij aan een EPC-waarde van -0,017, wat resulteert in lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat. Het perceel van 641 m² biedt een ruime tuin en een vrijstaande berging voor extra opslag. Aan de achterzijde geniet u van een vrij uitzicht over de landerijen, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en rust. Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, is deze woning perfect voor gezinnen. De omgeving is veilig en rustig, waardoor kinderen vrij kunnen spelen en u kunt genieten van de groene omgeving. Deze woning aan de Katoel 6 biedt een unieke combinatie van luxe, ruimte en duurzaamheid. Het is een zeldzame kans om een woning te bezitten die volledig klaar is voor de toekomst, met alle moderne voorzieningen en een uitzonderlijk laag energieverbruik. KENMERKEN • Ruime vrijstaande woning • Instapklaar • Energieneutraal nul-op-de-meter • Woonoppervlakte 227 m² • 6 Slaapkamers waarvan 2 op de begane grond • 2 Badkamers • 36 Zonnepanelen • Aardwarmtepomp • Dak-, muur en vloerisolatie • HR++ beglazing • EPC berekening van - 0,017 • Vrij uitzicht over de landerijen aan de achterzijde • Vrijstaande berging • Perceel 641 m² • Bouwjaar 2018 • Kindvriendelijke woonwijk Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan en plan vandaag nog een bezichtiging. Wonen aan de Katoel 6 betekent genieten van luxe, ruimte en duurzaamheid in een prachtige omgeving. Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek zelf waarom dit jouw nieuwe thuis zou kunnen zijn. Meer zien van deze royale vrijstaande woning? Bekijk dan de woningwebsite Katoel6.nl