Geheel vrijblijvend mogen wij u dit, in het mooie Urmond gelegen, vrijstaand woonhuis te koop aanbieden. De in landelijke stijl ingerichte en gezellige woning beschikt onder andere over vier slaapkamers, veel bergruimte en een ruim perceel. De ligging is te omschrijven als uitstekend: goed ontsloten en gelegen nabij alle benodigde voorzieningen. Om een juiste indruk te krijgen van dit object is een bezichtiging wenselijk. Bent u na het doornemen van de verkoopinformatie net zo enthousiast als wij? Neem dan contact op met ons kantoor in Ubachsberg! Algemeen: Bouwjaar woning: ca. 1903 Inhoud: ca. 979 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 215 m² Overige inpandige ruimte: ca. 54 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 24 m² Perceeloppervlakte: 893 m² Overige: alarminstallatie aanwezig. Aanvaarding: in overleg Algemeen De woning beschikt over een provisiekelder van 12,3 m². Deze is bereikbaar vanuit de hal. Via de entreehal met moderne meterkast (met krachtstroom) en toiletruimte, voorzien van zwevend toilet, urinoir en fonteintje, heeft u toegang tot de woonkamer met aangrenzend gelegen keuken. De woonkamer is gelegen aan de straatzijde en geniet veel lichtinval. Verder is er in de woonkamer een houtkachel aanwezig met pizza oven en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is geplaatst in 2010 en is voorzien van een AGA gasfornuis, wasemkap, gootsteen, vaatwasser en koelkast. De AGA heeft 4 ovens met verschillende temperatuur instellingen. 2 bakplaten met verschillende temperatuur instellingen en 2 gaspitten. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin. Aan de rechterzijde van de entreehal is een ruime kamer aanwezig welke eveneens van een lichtinval geniet. Vanuit deze kamer heeft u zicht op zowel de tuin alsook de straat. Deze kamer is ideaal om te gebruiken als bijvoorbeeld thuiskantoor, speelkamer of hobbyruimte. Eerste verdieping Via de vaste trap in de hal bereikt u de overloop. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers met massief eiken parket, waskamer en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 23,5 m² en 16,7 m². De badkamer is voorzien van douche, ligbad, toilet, urinoir en wastafel met meubel. De waskamer is voorzien van witgoedaansluitingen en bergruimte. Tweede verdieping Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op deze verdieping zijn nog 2 slaapkamers ( ca. 19 m² en 16,5m²) aanwezig en meer bergruimte. Tuin en overige Op de ruime oprit is het mogelijk om 2 auto’s te parkeren (afsluitbaar middels elektrische schuifpoort). Verder is er extra parkeerruimte aanwezig voor bijvoorbeeld 2 aanhangwagens, campers of caravans op eigen terrein. Op het achter terrein vindt men een ruim terras, gazon en veel groen. De sfeervol aangelegde tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en mag zeker ruim genoemd worden. De schuur aangrenzend aan de woning is thans in gebruik als werkplaats/hobbykamer en opslag. Het is mogelijk om deze ruimte bij de keuken te trekken of als werkruimte/slaapkamer in te richten. In de tuin is verder nog een carport en berging aanwezig. Voorzieningen: Elektriciteit: meterkast Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: hard houten kozijnen met dubbele beglazing Isolatie: dakisolatie en dubbelglas Energielabel: E Installaties: Centrale verwarming: middels Cv-combi ketel (Nefit Trendline HRC30CW5) Warm water voorziening: middels Cv-ketel Bestemmingsplan/omgevingsplan Het object is gelegen binnen de contouren van het bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Kern Berg’ en heeft daarbinnen de enkelbestemming ‘Wonen’ toegekend gekregen en de dubbelbestemmingen 'Waarde - Archeologie 2' en 'Leiding'. Het bestemmingsplan is vastgesteld op 18 februari 2016 door de gemeente Stein. Ligging De woning is gelegen in Urmond in de nabijheid van openbaar vervoer en belangrijke verkeersaders (A2 en A76) welke zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid naar omliggende steden en dorpen. Op korte afstand van de woning vindt u diverse winkels, supermarkten, scholen, een dokterspost, apotheek en andere essentiële faciliteiten, Voor- en naschoolse kinderopvang is tevens nabij gelegen. Op korte afstand bevinden zich prachtige wandel- en fietsroutes langs de Maas en door de groene omgeving van Limburg. Natuurgebied zoals het Maasdal is gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse sportfaciliteiten in de buurt, waaronder sportverenigingen, fitnesscentra en tennisbanen. Kadastrale gegevens Het object is kadastraal bekend als gemeente gemeente Urmond, sectie C, nummers 453, 454 en 455 ter grootte van 8 are en 93 centiare (893 m²) Bijzonderheden - 22 zonnepanelen (ca. 5.000 kwh/jaar) - Op de eerste verdieping is een airco aanwezig. - Alarminstallatie aangelegd door erkend installateur - Woonhuis is gerenoveerd met uitsluitend kwalitatieve degelijke materialen - 4 minuten verwijderd van op-/afrit autobaan A76 – Eindhoven – Maastricht Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal (Ubachsberg). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.