Letterlijk aan de rand van het CENTRUM staat dit GEWELDIGE HELFT van een DUBBEL WOONHUIS met een lekkere TUIN + OVERKAPPING op het ZUIDWESTEN. Deze INSTAPKLARE & SFEERVOLLE woning staat op een plek waar je écht heerlijk rustig kunt wonen met letterlijk alle denkbare voorzieningen dírect om je heen! BEGANE GROND Entree/hal; een sfeervolle woonkamer met open keuken (circa 26m2) met een prachtige visgraat PVC-vloer, balkenplafond en fraaie raampartijen. De stijlvolle inbouwkeuken uit 2007 is voorzien van een inductiekookplaat & afzuigkap, een koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken (via tussenhal) toegang tot een heerlijke werk/logeerkamer, toilet en de in 2017/2018 geheel gemoderniseerde badkamer. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, aansluiting droger/wasmachine én deur naar het overdekte terras en de tuin. 1e VERDIEPING Overloop; een verrassend ruime slaapkamer (circa 18 m2 vloeroppervlakte) met veel vaste bergruimte. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * in het energielabel F is nog géén rekening gehouden met de onderstaande isolatiemaatregelen * Remeha HYBRIDE HR combi-ketel van mei 2022 (!) * HR ++ glas * in 2018 is voorgevel geïsoleerd * in 2017 is de overkapping geplaatst * het buitenschilderwerk is in 2023 nog professioneel uitgevoerd * ook het platte dak is in maart van dit jaar nog vervangen * nieuwe schakelaars & stopcontacten geïnstalleerd * rookmelder (2024) aanwezig * inclusief buitenzonwering DORP & OMGEVING De Nieuwstraat ligt midden in het dorpscentrum van Zuidhorn, een jong & aantrekkelijk dorp vlakbij Groningen. De gezellige dorpse sfeer in combinatie met de ideale ligging vlakbij de Stad, met goede verbindingen over weg en het spoor, zorgt voor een prettig woonklimaat. Er zijn meerdere supermarkten, basisscholen, sportverenigingen, horeca, speciaalzaken & -winkels, een groot gezondheidscentrum én een Cultureel Centrum waarbinnen o.a. de bibliotheek is gevestigd. Qua bereikbaarheid ligt Groningen met de auto op circa 10 minuten. Daarnaast is er een rechtstreekse busverbinding naar onder meer het Zernike-complex en vanaf het treinstation sta je binnen 10 minuten op Groningen CS. Maar ook op de fiets ben je nog geen 30 minuten onderweg naar de Stad.