Een plaatje van een woning aan de rand van de polder! Stel je voor: een vrijstaande woning met een unieke ligging aan de rand van de polder en toch midden in een gezellige woonwijk. Deze woning aan de Duiker 81 is tot in de puntjes verzorgd en biedt het beste van twee werelden. Met moderne voorzieningen zoals een hybride warmtepomp en maar liefst 21 zonnepanelen, ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. Met maar liefst 183 m2 woonoppervlakte, 4 ruime slaapkamers (voorheen 5) en een riante living is dit huis perfect voor een gezin dat houdt van ruimte, comfort en een prachtige omgeving. Daarnaast geniet je vanuit bijna alle vertrekken van uniek vrij uitzicht, wat een gevoel van rust en ruimte met zich meebrengt. En vergeet de parkeerplek op de eigen oprit niet, wat zorgt voor extra gemak en veiligheid. Ben je klaar om deze unieke woning zelf te ervaren? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze prachtige woning te bieden heeft. Bouwjaar 1998 Inhoud woning 755 m³ Perceeloppervlakte 398 m² Woonoppervlakte 183 m² Indeling: Begane grond: Stap binnen via de ruime hal met een moderne stalen binnendeur en je voelt meteen de luxe die deze woning uitstraalt. In de royale leefruimte spelen licht en ruimte de hoofdrol. De grote ramen en openslaande deuren laten het daglicht overvloedig binnenstromen en bieden een prachtig uitzicht op de onder architectuur aangelegde tuin en de uitgestrekte weilanden daarachter. De lichte plavuizenvloer met vloerverwarming en donkere kozijnen zorgen voor een moderne en warme sfeer. Tevens heb je een behaaglijke warmte van de sfeervolle houtkachel. De open keuken (2020) is een waar paradijs voor kookliefhebbers, met zijn strakke lijnen, hoogwaardige materialen en moderne apparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis met een afzuigschouw, vaatwasser, dubbele (stoom)ovens, Quooker kraan en een koelkast. Ideaal voor gezellige diners met vrienden en familie. Aan de achterkant vind je een bijkeuken en een handige inpandig te bereiken berging, beiden met een achterom naar de tuin. De bijkeuken is praktisch ingedeeld met een uitstortgootsteen en vaste kasten met o.a. de wasmachineaansluiting. Eerste verdieping: Op de bovenverdieping vind je 4 ruime slaapkamers (voorheen 5) en een luxe badkamer. De master bedroom is een echte eyecatcher, met een vaste kastenwand en een dubbel Frans balkon met openslaande deuren die je uitnodigen om de frisse buitenlucht binnen te laten. Ook hier geniet je van het prachtige vrije uitzicht. De badkamer is modern afgewerkt met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel met een dubbele waskom en een 2e toilet. De slimme indeling van deze verdieping zorgt ervoor dat er geen ruimte verloren gaat en dat je optimaal kunt genieten van comfort en privacy. Bergzolder: De riante bergzolder met een klein dakraam en de cv-opstelling (2012) is vanaf de overloop bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van items die je niet dagelijks nodig hebt. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Buitenruimte: De tuin rondom het huis is aangelegd onder architectuur en biedt volop privacy met een panoramisch vrij uitzicht. De tuin heeft meerdere gezellige zitjes, waaronder een groot vlonderterras aan het water. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het prachtige uitzicht. Hier voel je je echt één met de natuur, terwijl je geniet van alle gemakken van het moderne leven. De oprit naast het huis is verhard en biedt ruimte voor meerdere auto’s, met een stroomvoorziening voor het opladen van de auto. Woonomgeving: Gelegen in Linschoten, met het bruisende Woerden en Utrecht op korte afstand, biedt deze woning het beste van twee werelden. De toerit naar de A12 is dichtbij, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. In de buurt vind je scholen, winkels en sportfaciliteiten, waardoor het de ideale plek is voor gezinnen. De landelijke omgeving nodigt uit tot heerlijke wandelingen en fietstochten. - Een hoogwaardige afwerking en een keurige staat van onderhoud. - De dakkapellen zijn in 2016 (badkamer) en 2022 (slaapkamers) geplaatst. - Warm water en verwarming doormiddel van een Remeha cv-ketel, vloerverwarming op de begane grond (uitgezonderd de berging), een houtkachel met geïntegreerde ventilator en een Daikin luchtwarmtepomp op de verdieping. - In 2022 is de woning voorzien van 21 zonnepanelen. In 2023 leverde dit maar liefst 6200 kWh op! - De aanwezige luiken zijn bruikbaar. Tevens elektrisch bedienbare screens aan voor- en achterzijde op de verdieping. Ook de openslaande deuren van de Franse balkons zijn voorzien van screens. - De alarminstallatie staat in verbinding met de rookmelders. - Een praktische bijkeuken en een inpandige bereikbare berging, beiden met een directe toegang. Tevens een houten overkapping voor nog extra bergruimte of een gezellig zitje! - Oplevering: in overleg (bij voorkeur juli 2025) Een schitterende vrijstaande woning met veel ruimte en comfort én een unieke ligging aan de rand van de polder! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.