Een verrassende woning aan de Hoefslagstraat 55 te Druten, hier moet je een kijkje komen nemen! Deze tussenwoning is de afgelopen jaren flink gemoderniseerd. Zo biedt de woning een grote woonkamer met moderne open keuken, totaal 3 slaapkamers (4 slaapkamers mogelijk), een luxe badkamer, een vaste trap naar de zolder én een heerlijke achtertuin met overkapping! Ook geniet je door de goede isolatie én de 10 zonnepanelen van lage maandlasten. Een super leuke kans! Via de entree bereik je de sfeervolle woonkamer met eiken houten vloer. In de woonkamer geniet je van veel licht door de grote raampartijen en schuifpui welke een heerlijk uitzicht biedt op de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien! Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers en een nette badkamer aan. In deze badkamer vind je een heerlijke inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel. Via een vaste trap bereik je de zolder. Deze ruime zolder biedt de mogelijkheid voor een royale vierde slaap/werkkamer, ook is er voldoende opbergruimte. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. Aangrenzend aan de woning is er een sfeervolle aluminium overkapping. Achter in de tuin is er nog een stenen berging, ideaal voor al je tuingereedschap! Ook kun je de tuin bereiken via een achterom. De auto parkeer je vlakbij huis, waar voldoende parkeergelegenheid is. Kortom, klussen in deze gezellige tussenwoning is helemaal niet meer nodig! Zie jij jezelf hier wel wonen? Kom dan snel een kijkje nemen! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: Hal met trapopgang naar de eerste verdieping; toilet; woonkamer; open keuken met composiet werkblad v.v. inductiekookplaat, vaatwasser, hete lucht oven, koelkast en vriezer; aluminium terrasoverkapping. Eerste verdieping: Overloop; drie slaapkamers van ± 15 m², ± 12 m² en ± 7 m²; badkamer v.v. inloopdouche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: grote zolderverdieping v.v. dakramen, c.v. installatie en witgoedaansluiting. Algemeen: Bouwjaar 1971. Perceeloppervlakte 163 m². Inhoud ± 381 m³. Woonoppervlakte ± 90 m². Overige inpandige ruimte (zolder) ± 21 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 16 m². Externe bergruimte (berging) ± 8 m². Bijzonderheden: - Woning is v.v. 10 zonnepanelen - Buitenschilderwerk in 2020 - In 2019 terras overkapping geplaatst - Airconditioning in 2022 geplaatst - Elektra incl. groepenkast vernieuwd - Badkamer vernieuwd in 2018 - In 2016 keukeninrichting en (kunststof) schuifpui met HR ++ beglazing geplaatst - Tweede verdieping (21 m²) is niet toegevoegd aan het woonoppervlakte, volgens de NEN meetinstructie is de huidige m² daglichttoetreding (dakraam) net niet voldoende. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.