Tussen de stad en het Savelsbosch, op een rustige plek in de gewilde woonwijk Heer, staat deze zeer goed onderhouden halfvrijstaande woning met aanbouw, kunststof kozijnen en verlengde garage. De woning is onder meer nog voorzien van een keurige keuken in L-opstelling en 3 slaapkamers. Heer heeft veel voorzieningen: een basisschool, gezondheidscentrum, middelbare school en het moderne winkelcentrum de Leim. Na een korte wandeling sta je in het buitengebied, richting de Keerderberg en het Savelsbosch. Ook het historische centrum, het treinstation, congrescentrum MECC, het MUMC en de Universiteit zijn met de fiets of openbaar vervoer goed bereikbaar. De N278 en knooppunt De Geusselt zorgen voor een uitstekende verbinding met de A2 richting Eindhoven en de A79 richting Heerlen. U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. INDELING Begane grond: Via de zijentree komt u in de hal die toegang biedt tot de woonkamer en de trap naar de 1e verdieping. De speelse woonkamer met eetkamer is praktisch qua vorm en biedt u daardoor veel ruimte en mogelijkheden om uw interieur in te delen zoals u wenst. Tevens voorzien van een diepe trapkast voor extra bergruimte. De woonkamer biedt eveneens toegang tot de in de aanbouw geplaatste keurige keuken. Deze is in een L-vorm geplaatst welke o.a. is voorzien van wasmachineaansluiting, gaskookplaat en inbouwkoelkast. Vanaf de kleine eettafel in de keuken heeft u een heerlijk uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken is de tuin via de tuindeur bereikbaar. Een tuin met een zalige zonligging. Dit betekent dat u de gehele dag de zon in de tuin heeft staan! De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en dus heerlijk onderhoudsvriendelijk. Via de tuin kunt u snel en eenvoudig, door een loopdeur aan de zijkant, de garage en de berging bereiken. Aan de voorzijde van deze garage is een oprit aanwezig waar met gemak plaats is voor 2 auto’s. De garage en berging is voor de handige klusser tevens voorzien van elektra. 1e verdieping: Op de 1e verdieping zijn een 3-tal slaapkamers gesitueerd. – Slaapkamer 1: resp. ca. 4,06 x 3,35m. – Slaapkamer 2: resp. ca. 3,63 x 2,78m. – Slaapkamer 3: resp. ca. 2,73 x 2,57m. De badkamer (ca. 3,19 x 1,40m.) is uitgerust met een 2e toilet, ruime douchecabine en wastafelmeubel. 2e verdieping: De 2e verdieping is met een vlizotrap bereikbaar en thans in gebruik als ruime bergzolder. U treft hier de CV-opstelling aan. Bijzonderheden: - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. - Plat dak aanbouw vernieuwd in 2022 - Zonwering aan de voor- en achterzijde Bouwjaar: 1969 Inhoud: ca. 460 m³ Woonoppervlakte: ca. 96 m² Overig gebruikersoppervlakte: 35 m² Perceeloppervlakte: 229 m² CV.: 2023 huur Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. TOPMAKELAARS Jeroen Olislagers Sibemaweg 44 6224 DC Maastricht topmakelaars.com Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.