Op een zeer fraaie en bosrijke locatie ligt deze ruime en goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis. Rondom de woning bevindt zich een grote tuin met diverse zitjes en veel privacy. De ligging aan een doodlopend straatje zorgt ervoor dat kinderen hier nog ongestoord op straat kunnen spelen. Een rustige locatie en toch op korte afstand van alle voorzieningen, winkels, uitvalswegen, fraaie parken en het centrum van Arnhem. De prachtige Veluwe bevindt zich eveneens op korte afstand van deze woning. Een ideale leefomgeving voor mensen die van rust en privacy houden maar toch nabij alle voorzieningen willen wonen. De woning zelf stamt uit de jaren 50 met de kenmerkende architectuur van destijds: strakke lijnen en veel lichtinval. Een speciaal aangenaam detail vormen de omhooglopende plafonds in de woon- en slaapkamer. Eveneens bijzonder aan deze woning is de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond. Hierdoor is deze woning geschikt voor meerdere doelgroepen. Indeling Begane grond Entree, ruime hal, riante woonkamer met een Frans eiken parket (doorlopend in de slaapkamer), een zit- en eetgedeelte van waaruit middels openslaande deuren toegang tot de overkapping, het terras en de tuin, ruime en keurige woonkeuken v.v. apparatuur en eveneens middels openslaande deuren toegang tot het terras en toegang tot de grote was-/provisiekelder (verwarmd). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met aansluitend een keurige badkamer met douche, wastafelmeubel en 2e toilet. Vanuit de slaapkamer toegang tot het overdekte terras aan de voorzijde. Eerste verdieping Royale verdieping met (nu) een grote werk-/slaapkamer, bergkast en 2e badkamer met douche en wastafel. Op relatief eenvoudige wijze is hier een 2e kamer te realiseren. Bijzonderheden * lucht/lucht warmtepomp (2022) voor verwarmen en koelen van de benedenverdieping * HR CV ketel (2018) gecombineerd met een hybride warmtepomp (2023) * zestien zonnepanelen 370 pW (2022) * dubbel en HR++ glas * spouwmuur- en dakisolatie (2022) * fraaie glazen overkapping aan achterzijde * drie elektrisch bedienbare rolluiken woonkamer (2021) * woonoppervlakte ca. 123m² * perceeloppervlakte 293m²