In de wijk Zandberg, Breda-zuid gelegen. Instapklare op de begane grond en eerste verdieping uitgebouwde jaren 20 woning. Voorzien van een woonkamer van ruim 43m2 met een open keuken en een schuifpui naar de achtertuin. Op de eerste verdieping twee royale slaapkamers, een werkkamer en een luxe badkamer. Op de tweede verdieping een derde slaapkamer met een dakkapel. Strak afgewerkt met glad stucwerk wanden en plafonds. Energielabel C, voorzien van 4 zonnepanelen en airconditioning, geïsoleerd doormiddel van vloer- dakisolatie en HR isolerende beglazing. Op slechts 5 minuten loopafstand van de Wilhelminastraat en het Van Coothplein met exclusieve winkels en restaurants. Het historische stadscentrum van Breda met een diversiteit aan uitgaansmogelijkheden en het Mastbos zijn binnen 10 minuten bereikbaar. De autosnelwegen zijn eenvoudig en snel te bereiken via de zuidelijke rondweg. Indeling: Begane grond: - Entree/vestibule: (ca.1.60x2.10m) voorzien van een Portugese tegelvloer en trapopgang naar de eerste verdieping. - Trapkast: voorzien van de meterkast. (8 groepen en 1 aardlekschakelaar). - Woonkamer: (ca.10.20x4.85/2.80m) deze over de volle breedte uitgebouwde living van ruim 43m2, is voorzien van een schuifpui naar de achtertuin, airconditioning, een houten vloer met vloerverwarming en glad stucwerk wanden en plafond met ingebouwde halogeenverlichting. - Open keuken: (ca.2.85x2.50m) voorzien van een hoekkeuken met mat witte greeploze onderbouwkasten met brede treklades en een ingebouwde vaatwasser. Een rvs-spoelbak, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en een ingebouwde koelkast. - Portaal: (ca.1.90x1.00m) voorzien van een Portugese tegelvloer en een loopdeur naar de achtertuin. - Toilet: (1.90x1.00m) voorzien van een wandcloset en fonteintje. Tuin: - Achtertuin: via de schuifpui bereikt u de ca.10 meter diepe achtertuin gelegen op het noordwesten. Deze ruim 40m2 grote achtertuin is voorzien van een terras, houten berging en een achterom. - Berging: (ca.2.90x2.40m) houten berging, voorzien van een betonnen afwerkvloer en elektra. Eerste Verdieping: - Overloop: (ca.4.00x1.80m) voorzien van de trapopgang naar de tweede verdieping, een laminaatvloer en een vaste kast met schuifdeuren en de opstelplaats van de Vaillant HR cv-ketel. (2022) - Slaapkamer 1: (ca.5.30x2.80/3.20m) ca.16m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer en airconditioning. - Slaapkamer 2: (ca.4.65x2.75/3.20m) ca.14m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer. - Werkkamer: (ca.2.05x2.30m) ca. 5m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer. - Badkamer: (ca.4.85x2.00m) voorzien van wastafelmeubel met twee waskommen, douche, ligbad, wandcloset en een handdoekradiator. De badkamer heeft een Velux dakraam, airconditioning en is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Tweede Verdieping: - Slaapkamer 3: (ca.3.90x4.30m) Voorzien glad stucwerkwanden, een geïsoleerd dakbeschot met twee in lijn liggende dakramen aan de voorzijde en een dakkapel, over de volle breedte van de kamer aan de achterzijde. De kamer is afgewerkt met een pvc-vloer en voorzien van airconditioning. Algemeen: - Gelegen in de populaire woonwijk Zandberg, in Breda-zuid. - Het betreft een royaal sfeervol woonhuis uit de jaren 20 wat op de begane grond en eerste verdieping is uitgebouwd. - De gehele woning is voorzien van glad stucwerk wanden en plafonds. - De woonkamer is voorzien van een houten vloer. - De woonkamer, slaapkamer achterzijde, badkamer en zolderslaapkamer zijn voorzien van airconditioning. - Energielabel C, voorzien van 4 zonnepanelen, geïsoleerd doormiddel van vloer- dakisolatie en isolerende beglazing. - Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, scholen, winkelcentra en met de fiets is het centrum van Breda binnen 5 minuten bereikbaar. Op loopafstand van de Wilhelminastraat en het Van Coothplein met exclusieve winkels en restaurants. - De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig en snel te bereiken via de zuidelijke rondweg. - Aangezien de woning ouder is dan 95 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien24 meetrapport. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en is in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.