AAN DE RAND VAN HET DORP GELEGEN RUIME (6 SLKRS) GELEGEN HALF VRIJSTAANDE WONING MET GROTE SCHUUR en 2 SLAAPKAMERS EN BADKAMER OP DE B.G.G! - Uitzicht over de weilanden (achterzijde), daardoor een uitstekende ligging. - Ideale ruime gezinswoning. - Grote living. - Ruime keuken. - Woonkeuken eenvoudig te realiseren. - 2 ruime slaapkamers op de b.g.g. - Badkamer op de b.g.g. - Woonoppervlakte 196 m2 - Gebruiksopp. Schuur: 64 m2 (bgg+1e. verd.). - 545 m2 eigen grond. - Inhoud 648 m3. - Schuur is geïsoleerd en voorzien van een bergzolder. - Houtkachel in de woonkamer. - Goed onderhouden. - Fraaie ruime overkapping. LIGGING/OMGEVING/WIJKINFO: De woning ligt aan de rand van het dorp. Aan de achterzijde grenst deze aan de weilanden waarover u ook een mooi uitzicht heeft. De Hoofdstraat is één van de hoofdtoegangswegen naar dit gezellige dorp met zijn toegankelijke bewoners. Deze straat kenmerkt zich door een grote diversiteit aan woningtypen en bouwwijze. Vanaf deze locatie zijn de diverse Veluwse bossen met fiets of auto snel te bereiken. KINDVRIENDELIJK: Het perceel is als kindvriendelijk te betitelen. Het is geheel afgesloten door erfafscheidingen en een toegangshek. Het perceel heeft een dusdanige grootte dat kinderen hier heerlijk kunnen spelen. Doordat het perceel op de parallelweg uitkomt, komen de kinderen niet gelijk op de Hoofdstraat. Basisschool “De Wheem” op nog geen 5 minuten fietsafstand. Andere basisscholen zijn maar een paar minuten verder verwijderd. Woonwijk “de Maat”, een kinderrijke wijk, ligt ook vlakbij. LIGGING T.O.V. HET CENTRUM: De woning ligt niet ver van het centrum af (hemelsbreed 1 km). De route ernaar toe met de fiets is een prima te fietsen route. Gaat u met de auto naar het centrum: er geldt gratis parkeren in het gehele centrum, op enkele plekken dient u een parkeerschijf te gebruiken. TUIN: De besloten tuin biedt veel privacy en het allermooiste is dat u gewoon een mooi uitzicht heeft over de weilanden. De tuin is deels voorzien van gemetselde tuinmuren en ook een hekwerk begroeit met een klimop. De fraaie veranda maakt dat u altijd lekker buiten kunt zitten, ook al regent het soms even. Doordat de tuin is gesitueerd op het noord-westen heeft u ook nog eens zomers lang de avondzon in de tuin! Ruime oprit waar alle plek is voor het parkeren van uw auto(s). ENERGIE/ISOLATIE: Dak van de woning geheel voorzien van nieuwe geïsoleerde dakplaten en voorzien van dubbele beglazing. Er zijn 11 zonnepanelen (in juli 2023) geplaatst, deze panelen hebben een vermogen van 410 watt piek per stuk. Geschatte jaaropbrengst van deze panelen: 3600 KWh per jaar. De schuur is geheel geïsoleerd. BIJGEBOUW: De fraaie schuur uit 2012 kent diverse voorzieningen: tussenmeter, geïsoleerde (met 10cm EPS-isolatie) betonnen vloer (gevlinderd) met een dikte van 15 cm. Vloerverwarming is voorbereid, loze leidingen voor gas en water vanuit de woning naar de schuur aangelegd, verdiepingsvloer (gedeeltelijk), geïsoleerd dak en wanden, houten dubbele deur + loopdeur, krachtstroom voorbereid, grondwaterpomp. Deze schuur is uitermate geschikt om op het dak (versterkte dakplaten) van deze schuur zonnepanelen te leggen in de richting noord-west/zuid-oost. HEEFT U EEN HOND? Dan is de ligging van de woning ook ideaal. U loopt de deur uit en na ongeveer 200 meter lopen bent u al aan de rand van het dorp. Vanaf daar kunt u een mooie wandeling maken langs weilanden en waterpartijen, waar koeien, schapen en weidevogels u begroeten. Uw dagelijkse rondje met de hond wordt nooit een straf, maar altijd een moment van ontspanning. NIET BEKEND MET VOORTHUIZEN? Hoe is wonen in Voorthuizen? Een aantrekkelijk dorp met ruim 11.000 inwoners. - Toegankelijke bevolking. - Goed voorzieningenniveau. - Goed bereikbaar: o.a. de steden Apeldoorn, Zwolle, Amersfoort, Harderwijk, Utrecht, Arnhem, Amsterdam zijn vanwege de centrale ligging snel en uitstekend te bereiken. - Bos aan de rand van het dorp (“Wilbrinkbos”). - De Veluwse bossen zijn op nog geen 5 minuten afstand van het dorp. - Het Recreatiegebied (zwemplas) “Zeumeren” (zo’n 77 hectare groot!) ligt niet ver van het dorp af. Twijfel niet en maak kennis met dit leuke dorp dat tegen de Veluwse bossen aan ligt en veel gezelligheid en vertier biedt! Voor meer info over de evenementen/activiteiten in dit gezellige dorp: Visitvoorthuizen.nl Bouwjaar: Omstreeks 1930: daarna meerdere malen verbouwd en gemoderniseerd. Perceelgrootte: 525 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 196 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 63,9 m2 Inhoud woning: circa 648 m3 Aantal slaapkamers: 6 Onderhoud binnen: Goed onderhouden. Onderhoud buiten: Goed onderhouden. Verwarming: CV-combi HR ketel Isolatie: Volledig Energielabel: C Aanvaarding: In overleg Volg ons op Facebook en Instagram en blijf op de hoogte van alle actuele ontwikkelingen en het volledige aanbod (ook “stille” verkopen). INDELING: BEGANE GROND: Entree/ruime hal: royale straatgerichte woonkamer met grote raampartijen, houtkachel met grote capaciteit, deels vloerverwarming. Open keuken met L-vormige keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur; keukenraam die uitzicht biedt op de tuin + het achtergelegen weiland. Cv-kast. Verder bevinden zicht op de b.g.g. een “ouder” slaapkamer, een 2e slaapkamer en een badkamer (2017) met ligbad, inloop douche en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Verder zijn vanuit de hal bereikbaar het toilet (1 jaar oud), een inbouwkast en de achterdeur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop: 4 slaapkamers en een praktische wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en droger alsmede alle ruimte om er een wasrek en strijkplank neer te zetten (en te gebruiken). Nieuwe badkamer uit 2023 met inloopdouche, een wastafelmeubel en een 2e toilet. VOORZIENINGEN: Basisschool op 5 minuten fietsafstand van de woning. Centrum op 5 minuten fietsafstand. Het dorp Voorthuizen kent een uitgebreid voorzieningenniveau: 3 supermarkten (Aldi, Jumbo en AH), goede horeca, Hema, Blokker etc. Daarnaast diverse sportverenigingen, modern nieuw zwembad en grote recreatieplas (Zeumeren). De bushalte is vlakbij de woning. Station Barneveld-Noord op ongeveer 10 minuten fietsen van de woning. BIJZONDERHEDEN/OPMERKINGEN: 1e verdieping alle kozijnen van kunststof Airconditioning aanwezig op de overloop (1e verdieping). Circa 10 tot 13 jaar geleden is de cv-installatie geheel vernieuwd (incl. leidingen en radiatoren). Ditzelfde geldt voor de elektrische installatie. Circa 10 tot 13 jaar geleden heeft er een grote renovatie + verbouwing plaatsgevonden: o.a. de bovenverdieping vergroot, geheel nieuwe dakplaten met isolatie geplaatst en nieuwe dakpannen gelegd. ALTERNATIEVE MOGELIJKHEDEN VOOR DE INDELING OF UITBREIDING VAN DE WONING: De slaapkamer op de b.g.g. kan ook prima als werkruimte worden gebruikt. De schuur kan indien gewenst ook worden omgebouwd tot mantelzorg woning (binnen de geldende normen). De houtkachel heeft een extra grote capaciteit zodat die niet alleen de woonkamer en keuken verwarmd maar ook een deel van de woning. AFMETINGEN: Zie de bouwtekeningen.