AAN DE RIJKSWEG ZUID 10 TE SWALMEN STAAT DEZE MOOIE EN RUIME HALF VRIJSTAANDE WONING UIT HET JAAR 1996. DE WONING IS VOORZIEN VAN EEN DRIE SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS. OP DE RUIME ZOLDER IS EEN VIERDE SLAAPKAMER TE REALISEREN. AAN DE ACHTERZIJDE IS EEN FIJN VERHOOGT TERRAS MET DAARONDER EEN BERGING. DE ACHTERTUIN IS ONDERHOUDSARM AANGELEGD EN VOORZIEN VAN EEN HOUTEN TUINHUIS EN CARPORT. HET CENTRUM VAN SWALMEN IS OM DE HOEK WAARDOOR ALLE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND ZIJN. PARTERRE: De volledige begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De entree/ hal biedt toegang tot de meterkast met negen groepen, het geheel betegelde toilet met wandcloset en wastafel en de woonkamer. De royale woonkamer is ca. 43m2 en L-vormig. Door de raampartijen is de woonkamer zeer licht te noemen. Openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een optimaal tuincontact en het verhoogde terras is van hieruit te betreden. Verder zijn er een erker aan de voorzijde en inbouwspots in het plafond. De semi-open keuken is ca. 3,70 x 3,00 mtr. Hier is een L-vormige keukenopstelling gemonteerd met de volgende apparatuur: Keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en magnetron. De bijkeuken is voorzien van een kastenwand. Hierachter zijn de aansluitmogelijkheden voor het plaatsen van de wasmachine en droger en eventueel ander witgoed. Ook is hier de unit van de mechanische ventilatie (voor de begane grond) en de verwarmingsinstallatie gemonteerd van het merk Nefit. Deze is eigendom. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. Deze onderhoudsarme beklinkerde tuin is voorzien van een praktische carport, twee aan elkaar gekoppelde houten tuinhuisjes, een buitenkraan en tuinverlichting. Ook is er een deels overdekt terras met zonnescherm. Onder het betegelde verhoogde terras is bergruimte (kelder) aanwezig. Deze is ca. 7,55 x 2,81 mtr. 1STE VERDIEPING: De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Aan de linker achterzijde van het huis ligt de ruime slaapkamer met een afmeting van ca. 3,53 x 3,13 mtr. De slaapkamer heeft direct toegang tot de geheel betegelde badkamer welke aan de linker voorzijde gelegen is. De badkamer heeft een inloopdouche met glazen wand, zitje en thermokraan. Ook is er een wandcloset en vaste wastafel. De tweede royale slaapkamer is ca. 5,73 x 3,61 mtr. Deze kamer is voorzien van een inloopkast. Ook deze slaapkamer heeft zijn eigen geheel betegelde badkamer. Deze is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche met glazen wand en thermokraan en een wandcloset. In het midden voor is de derde slaapkamer. Deze is ca. 3,77 x 3,10 mtr. Deze kamer heeft een Frans balkon. 2DE VERDIEPING: Door middel van de vlizotrap is de royale zolder bereikbaar. Deze is eventueel om te bouwen tot vierde slaapkamer. Hier vinden we de mechanische afzuiging voor de bovenverdieping. ALGEMEEN: Ruime woning nabij het centrum van Swalmen Drie slaapkamers en twee badkamers Ruime living en nette keuken Goed onderhouden Vloerisolatie, dakisolatie en spouwmuurisolatie Isolerende beglazing, deels rolluiken Energielabel B Bouwjaar 1996 Inhoud ca. 512m3 Gebruiksoppervlakte wonen ca. 141m2 Overig inpandig ca. 41m2 Gebouwgebonden buitenruimte 7m2 Perceel ca. 230m2 Aanvaarding in overleg