Ruime eengezinswoning in het Oude Dorp! Op een heerlijke plek en op loopafstand van de winkels en de terrasjes van het Oude Dorp, staat dit leuke uitgebouwde huis. De woning beschikt over een aan de voorzijde uitgebouwde living, halfopen keuken, 4 ruime slaapkamers, 2 dakkapellen en een zonnige achtertuin gelegen op het zuiden! De stijlvolle woning is goed onderhouden, met veel lichtinval en een prettige indeling, mede door de uitbouw aan de voorzijde voor een extra ruimtelijk gevoel. Het Oude Dorp van Houten staat bekend om zijn charmante sfeer, met prachtige oude bomen, historische gebouwen, en gezellige straatjes. Het Oude Dorp heeft een levendig Plein waar je kunt genieten van diverse cafés en uitstekende restaurants. Dit zorgt voor een dorpsgevoel met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Andere winkels en het treinstation zijn gelegen op slechts 10 minuten van winkelcentrum Het Rond. Enthousiast geworden? Bel dan snel voor een afspraak! KENMERKEN: Woonoppervlakte: 111 m² Inhoud: 374 m³ Perceel: 117 m² Bouwjaar: 1964 Energielabel: B INDELING: Begane grond: ENTREE, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, Ruime living met fraaie eiken vloer, schouw en aan de voorzijde een uitbouw. Deze lichte living van 28,9 m² heeft een groter raampartij aan voor- en achterzijde alsmede openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aansluitend een halfopen keuken van 7,3 m² met diverse inbouwapparatuur en eveneens een toegang tot de tuin. In de achtertuin is een stenen berging en er is een achterom. 1e Verdieping: Overloop, drie royale slaapkamers van 11,7 m², 10,7 m²en 7,8 m² voorzien van laminaatvloer en grote raampartij. De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en ligbad met douche. 2e Verdieping: Voorzolder met wasruimte van 4,3 m² voorzien van aansluiting voor wasmachine/droger en CV opstelling. Aansluitend een royale 4e slaapkamer van 14,4 m² met aan beide zijden een grote dakkapel. Middels knieschotten is er extra opbergruimte op de zolder verdieping. BIJZONDERHEDEN: - Lekker centraal in het Oude Dorp. - Tuin op het zuiden! - Nabij diverse uitvalswegen zoals A12, A27 en de A28. - 4 Ruime slaapkamers. - 2 Dakkapellen. - De woning (label B) heeft dakisolatie, gedeeltelijk gevelisolatie en nagenoeg alle kozijnen voorzien van HR ++ beglazing. - Op de dakkapel aan achterzijde is een overstek voor mogelijk zonwering buitenzijde woning. - Verwarming en warm water middels Nefit HR combiketel van 2015. - Uitbouw voorzijde gerealiseerd in 2003. - Nagenoeg alle kozijnen zijn vervangen in hardhouten kozijnwerk in 2003/2004 (m.u.v. de badkamer). - Droge kruipruimte met verlichting. Kortom, deze woning biedt een perfecte combinatie van rust, comfort en gemakken van alle voorzieningen dichtbij, allemaal op een prachtige locatie in Houten.