Deze VERRASSEND RUIME (dubbele!) woning is beslist uniek te noemen! De woning die wij hierbij aanbieden bestaat uit een samenvoeging van de huisnummers Julianakade 12 en het vroegere nummer 14, zijnde een voormalige beneden- en bovenwoning. Het totaal bestaat uit maar liefst ca. 201m2 (!) woonoppervlakte. Het volwaardige benedenhuis telt 2 slaapkamers en heeft een achtertuin op het ZUIDOOSTEN met grote berging. Het bovenhuis (2 verdiepingen) telt maar liefst 4 slaapkamers, een luxe keuken en een luxe badkamer en heeft een zeer groot en zonnig dakterras eveneens op het zuiden gelegen. De mogelijkheden zijn legio; ofwel als 1 woning waarbij een zeer groot gezin zijn intrek kan nemen en ieder gezinslid over geweldige ruimtes kan beschikken of een combinatie van wonen en werken vanuit huis, meervoudige bewoning bijvoorbeeld met inwonende familieleden, al dan niet met een officiële splitsing in een beneden- en bovenwoning, etc., etc. Aan de brede Julianakade zijn diverse karakteristieke woonhuizen en statige herenhuizen gelegen. In de nabije omgeving van de woning bevinden zich vele speelparkjes, plantsoentjes en diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkt, scholen en restaurants. Vlakbij het Noordzeekanaal met de grootste zeesluis ter wereld. Op fietsafstand bevinden zich de duinen en het strand. Uitvalswegen bevinden zich in de nabije omgeving. Begane grond (benedenhuis) Entree, hal, trapkast met wasmachineaansluiting, modern toilet, riante en lichte woonkamer met glas-in-lood ramen, luxe open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur waaronder vaatwasser, combi-magnetron, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en afzuigkap, hal, ruime ouderslaapkamer met schuifkastenwand, moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, vloerverwarming en lichtkoepel, 2e slaapkamer, 12 meter diepe zonnige achtertuin op het zuidoosten met flinke stenen berging v.v. elektra en achterom. Begane grond (bovenhuis) Toegang mogelijk vanuit eigen voordeur op de begane grond of doorgang vanuit het benedenhuis (er is een doorgang in de scheidingsmuur gemaakt) via een hal en een vaste trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping (bovenhuis) Deze hele verdieping is v.v. een fraaie laminaatvloer met brede plank. Overloop, modern toilet, sfeervolle en lichte woonkamer ensuite bestaande uit een woonkamer met marmeren schouw, glas-in-lood suite-stel met vaste kasten en een eetkamer met marmeren schouw, luxe open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur waaronder inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast en viezer, schuifpui naar royaal en zonnig dakterras (ZO) met wenteltrap naar tuin, aan voorzijde slaapkamer met schuifkastenwand met wasmachine-/drogeraansluiting en c.v.-opstelling, vaste trap naar 2e verdieping. 2e verdieping (bovenhuis) Overloop met lichtkoepel, aan voorzijde zeer ruime en luxe badkamer met douchecabine, dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming, aan voorzijde slaapkamer met authentiek torentje op het dak, aan achterzijde 2 goede slaapkamers. Bijzonderheden - na aankoop in 2020 zijn deze woningen gemoderniseerd - 12 zonnepanelen 2022 - woonoppervlakte 201m2, inhoud 781m3 - 2 woningen; dubbele bewoning mogelijk - geheel v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. beide voordeuren) - gevelisolatie, vloerisolatie & dakisolatie 2020 - benedenwoning energielabel C, bovenwoning energielabel A - elektra vernieuwd 2020 en volledig aangepast aan de huidige eisen - kangoeroewoning: een combinatie van 2 zelfstandige woningen of wooneenheden onder 1 dak - voor splitsing is een omgevingsvergunning benodigd door koper - oplevering in overleg - tip-> bekijk de uitgebreide presentatie via de brochure