Fraaie instapklare twee-onder-een-kapwoning voorzien van een vrijstaande garage, een royale oprit en een privacy biedende achtertuin. De woning beschikt over vier slaapkamer en een ruime luxe badkamer. De woning is gelegen aan de rand van het Ulvenhoutse bos, nabij de gezellige dorpskern van Ulvenhout met leuke winkels en op loopafstand van het Markdal. Ook het bruisende stadscentrum van Breda, de Ginnekenmarkt en diverse lagere- en middelbare scholen en sport- faciliteiten zijn op fietsafstand gelegen. Begane grond Entree/ hal met plavuizenvloer en voorzien van een kast met daarin de meterkast (8 groepen en 2x aardlek), een trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Sfeervolle woonkamer met houten vloer (ca. 49 m², inclusief keuken) en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Moderne open keuken in u- opstelling met plavuizenvloer en voorzien van een lichte keukenopstelling met een granieten aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een 6-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, een magnetron, een koelkast en een Quooker. Bijkeuken (ca. 2.19 x 3.47 m) met plavuizenvloer en voorzien van een keuken met een lichte keukenopstelling met houten aanrechtblad. Er zijn hier aansluitingen voor wasapparatuur. Een openslaande deur biedt toegang naar de tuin. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. 1e verdieping Royale overloop Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vaste kast met daarin de opstelplaats van de CV- ketel (Atag, 2014), aansluitingen voor de wasapparatuur en een trapje naar een bergzolder/ vliering. Slaapkamer 1 (ca. 3.66 x 3.80 m), gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 2.10 x 1.97 m), gelegen aan de voorzijde. Badkamer (ca. 3.66 x 2.91 m) voorzien van een ligbad in hoekopstelling, een inloopdouche, een designradiator en een wastafelmeubel met een brede wastafel met twee kranen. Slaapkamer 3 (ca. 3.09 x 2.95 m), gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 4 (ca. 2.53 x 2.99 m), gelegen aan de achterzijde. De gehele 1e verdieping met uitzondering van de toiletruimte en badkamer zijn voorzien van een laminaatvloer. Tuin De fraai aangelegde tuin is voorzien van een terras, een gazon, een vlonderterras, een garage en een poort die toegang biedt naar de royale oprit. Ondanks de ligging op het noorden heeft de tuin veel zon in de namiddag en avond. Royale garage (ca. 2.87 x 8.24 m) voorzien van elektra, verwarming, een handmatige kanteldeur en een openslaande deur naar de tuin. Belangrijk om te weten: Instapklare luxe twee-onder-een-kapwoning; Voorzien van 4 slaapkamers; Voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing; Ruime privacy biedende tuin met royale garage en achterom; De woning is in 2014 verbouwd: aanbouw en opbouw; Energielabel B; Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Aangezien de woning ouder is dan 69 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.