Je wooncarrière beginnen in een volledig stoer en trendy ingericht appartement gelegen aan de rand van het centrum én dichtbij het NS-station! - recentelijk hélemaal naar deze tijd gemoderniseerd, gelijkvloers appartement; - gelegen op de begane grond van een representatief appartementencomplex; - vanaf het appartement loopt je zó de gezellige binnenstad in met de vele winkels, horeca- en uitgaansgelegenheden; - ook Rotterdam ligt binnen ‘handbereik’, want het NS-station bevindt zich op loopafstand; - 3 kamers: de woonkamer, slaapkamer en serrekamer; - smaakvolle, matzwarte open keuken met inbouwapparatuur; - ruime slaapkamer met doorgang naar de badkamer en serrekamer; - serrekamer met schuifpui naar het balkon (zuiden); - moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet; - eigen berging in de onderbouw van het naastgelegen complex; - actieve Vereniging van Eigenaren; - voorts heel gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen (N3, A15 en A16) en het winkelplein ‘Maasplaza’; - woonoppervlak 64 m². Bruto inhoud 234 m³; - bouwjaar 1976. Indeling: Begane grond: Het appartement heeft zijn eigen entree direct aan het parkeer-/binnenterrein. Er is ook een gemeenschappelijke ontvangsthal waar zich het bellen- en brievenbussentableau bevindt. Entree/hal met meterkast (v.v. vernieuwde installatie), toegang tot de inpandige berging, de badkamer en woonkamer. In de berging bevindt zich tevens het aansluitpunt voor wasapparatuur alsmede de warmwaterboiler (huur). Sfeervolle woonkamer met mooie visgraat PVC vloer en strakke wandafwerking. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken voorzien van een gave matzwarte hoekopstelling v.v. vaatwasser, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, koel-/vriescombinatie en recirculatie afzuigkap. Het werkblad heeft een marmerlook. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer te bereiken, vanwaar je vervolgens naar de badkamer kunt, alsmede naar de serrekamer. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een wandcloset, wasmeubel en douche met marmerlook tegels en zwart garnituur. Balkon: Het balkon is gesitueerd op het zuiden en is, middels een kunststof schuifpui, te bereiken vanuit de serrekamer. Berging: Eigen berging alsmede een gemeenschappelijke fietsenberging in het naastgelegen complex aan de achterzijde. Algemeen: Vloerafwerking: visgraat PVC. Wandafwerking: glad stucwerk (deels behang in de slaapkamer). Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en kunststof kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing (voorzijde met enkel glas). Bouwjaar: 1976. Energielabel: C. Vereniging van Eigenaren: de bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 159,66 (appartement) + € 46,- (voorschot stookkosten) en € 13,11 (berging) per maand. Ten behoeve van het uitvoeren groot onderhoud (vliesgevel) is er mogelijk een extra jaarlijkse bijdrage verschuldigd (hoogte bijdrage 2024 € 761,97, in 2025 wordt e.e.a. heroverwogen). Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6652 index 9 en 239. Oplevering: in overleg / indicatie 1e kwartaal 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.