Heeft u altijd al de droom gehad om landelijk te gaan wonen met vrij en verstrekkend uitzicht over uw eigen landerijen? Dan is deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij op een royaal perceel van 11.745 m² in het buitengebied van Hoeven wellicht het object dat u zoekt. De woning kenmerkt zich onder meer met een riante vrijstaande dubbele garage en een voormalige stalruimte welke is verbouwd tot royaal leefvertrek van maar liefst ± 55 m² aan woonoppervlakte, waarbij enkele karakteristieke elementen bewaard zijn gebleven. Daarnaast is de woning onder andere voorzien van een sfeervolle entresol en 4 volwaardige slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers zich op de begane grond bevinden. Het object bestaat uit 1 perceel grond met een woonbestemming en 2 percelen grond met een agrarische bestemming. Is dit de woning waar u al geruime tijd naar op zoek bent en die u geheel naar uw eigen wens wilt gaan samen stellen? Sweere Makelaardij leidt u graag rond. Bouwjaar : 1920 Woonoppervlakte : ± 174 m² Externe bergruimte : ± 91 m² Inhoud: ± 744 m³ Gemeente: HOEVEN Sectie : H Nummers : 66 + 67 + 68 Grootte : 11.745 m² ISOLATIE - Enkele en dubbele beglazing en deels voorzetramen - Energielabel G - Houten kozijnen - Deels dak– en vloerisolatie - Garage is volledig geïsoleerd BEGANE GROND Middels de overkapte entree betreedt u de woning. De royale sfeervolle hal biedt toegang tot alle ruimtes op de begane grond: de bijkeuken, woonkamer en keuken, twee op de begane grond gesitueerde slaapkamers, badkamer, meterkast en het toilet. Tevens bevindt zich om de hoek bij binnenkomst de garderobe. AFWERKING HAL Vloer: Houten vloerdelen i.c.m. vloerbedekking Wanden: Stucwerk Plafond: Houten schroten Het sfeervolle leefvertrek (maar liefst ± 55 m²) bestaat uit de woonkamer met entresol en de open keuken. De woonkamer betreft een voormalige stalruimte waar een aantal authentieke details de connectie naar het verleden mooi in beeld brengt. De met eikenhout ingelegde vloerdelen in combinatie met de aanwezige entresol, hoge nok, de houtkachel, de openslaande tuindeuren, grote raampartijen en de verstrekkende uitzichten rondom maken deze ruimte tot een uniek geheel. Vanuit de woonkamer is er de toegang tot de tuin, de keuken, de bijkeuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. AFWERKING WOONKAMER Vloer: Eikenhouten vloerdelen Wanden: Stucwerk Plafond: Balken plafond De landelijke open keuken bevindt zich onder de entresol. De keuken is gesitueerd in een U-opstelling en kenmerkt zich met een natuurstenen aanrechtblad. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bar welke de keuken met de woonkamer verbindt. De keuken is van diverse gebruiksgemakken voorzien: - Koelkast; - Inductie kookplaat (4 zones); - Combi-oven/combimagnetron; - Afzuigkap (defect); - Vaatwasser; - Grillplaat (defect) - Diverse kastruimte AFWERKING KEUKEN Vloer: Plavuizen Wanden: Spachtelputz Plafond: Balkenplafond De royale bijkeuken (± 9 m²) is zowel te bereiken vanuit de hal als vanuit de keuken. In deze bijkeuken is een keukenblok opgesteld en bevindt zich de boiler (huur). AFWERKING BIJKEUKEN Vloer: Tegelwerk Wanden: Tegelwerk Plafond: Houten schroten Middels de hal is tevens de eerste (slaap)kamer op de begane grond toegankelijk. Deze ruimte is praktisch in te richten en biedt u zicht op de achtertuin. AFWERKING EN OPPERVLAKTES Slaapkamer 1: ± 11,5 m² Vloer: Vloerbedekking Wanden: Spachtelputz Plafond: Houten schroten Aan het einde van de hal is de royale masterbedroom gesitueerd. Deze fijne en charmante slaapkamer is voorzien van vele raampartijen en biedt u zicht en toegang tot de eigen achtertuin. Het is heerlijk slapen en ontwaken in deze groene omgeving waar de eekhoorntjes en vogels ‘s ochtends voor een unieke beleving zorgen. Tot slot is er een vaste kastenwand gesitueerd. AFWERKING EN OPPERVLAKTES Slaapkamer 2: ± 18 m² Vloer: Vloerbedekking Wanden: Spachtelputz Plafond: Houten schroten Vanuit de masterbedroom heeft u nagenoeg directe toegang tot de op de begane grond gelegen badkamer. De badkamer is ruim opgezet (± 6 m²) en is voorzien van een ligbad (whirlpool), inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator en tweede toilet. AFWERKING BADKAMER Vloer: Natuurstenen vloer Wanden: Tegelwerk Plafond: Stucwerk i.c.m. inbouwspots EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap in de woonkamer bereikt men de entresol. Deze open ruimte is een sfeervolle plek welke zich uitstekend zou kunnen lenen als werkplek of hobbyruimte. Via de entresol betreedt u de overloop welke voorzien is van praktische inbouwkasten en een dakraam. Op de overloop bevindt zich tevens de oliegestookte cv-ketel (Ferroli, 2007). Vanaf de overloop heeft men toegang tot de overige twee slaapkamers. De derde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en kenmerkt zich met een dakkapel, welke voor voldoende lichtinval zorgt. AFWERKING EN OPPERVLAKTES Slaapkamer 3: ± 9 m² Vloer: Vloerbedekking Wanden: Spachtelputz Plafond: Houten schroten De vierde slaapkamer is ruim van opzet en kenmerkt zich met een dakraam en voldoende opbergruimte. AFWERKING EN OPPERVLAKTES Slaapkamer 4: ± 16 m² Vloer: Vloerbedekking Wanden: Houten schroten Plafond: Houten schroten DE GARAGE De geïsoleerde dubbele stenen garage met vliering biedt u in zijn totaliteit ruim ± 90 m² aan externe bergruimte en kan uitstekend worden aangewend voor verschillende doeleinden. DE ACHTERTUIN In de royale groene achtertuin is het heerlijk toeven, genietend van de rust, de ruimte en de vergezichten over de landerijen. De tuin is onder meer ingericht met gazon, terrassen, plantenborders, grote boompartijen en weilanden (eigendom) aan de linker en rechter zijde van het woonperceel. LANDERIJEN Aan de linker– en rechterzijde van het perceel waarop de woning zich bevindt (volledig woonbestemming), bevinden zich twee percelen met een agrarische bestemming (met natuur– en landschapswaarden), welke beide in eigendom verkregen zijn. Het vrije uitzicht zal u dan ook nooit worden ontnomen en het biedt u een legio aan mogelijkheden. Het woonperceel (kadastraal H 67) is in zijn totaliteit 1.680 m² groot. De percelen met agrarische bestemming zijn 3.430 m² (H 66)en 6.635 m² (H 68) groot. De woning is gelegen in het buitengebied van Hoeven, maar ligt praktisch tegen de plaats Oudenbosch aan. Oudenbosch is het hart van de gemeente Halderberge in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Oudenbosch is met name bekend vanwege haar Basiliek van de Heiligen Agatha en Barbara. Deze in het centrum van Oudenbosch gelegen rooms-katholieke kerk is voor een groot deel een kopie van de beroemde Sint-Pietersbasiliek in Rome. Zodoende is Oudenbosch een trekpleister voor toeristen. Het dorp telt ± 12.500 inwoners die hun hart kunt ophalen bij een uitgebreid winkelaanbod, een verscheidenheid aan (sport)verenigingen en horeca. Op steenworp afstand bevindt zich Roosendaal, maar ook andere steden als; Breda, Antwerpen en Rotterdam zijn binnen 30 minuten bereikbaar. - Treinstation - Directe uitvalswegen A17 – A58 - Basis- en middelbaar onderwijs - Supermarkten - Horeca - (Sport)verenigingen - Haven - Uitgebreid winkelaanbod - Musea