*Please find the English text below* Heerlijke en ruime jaren '30 woning, instap-klaar van maar liefst 126m2 met 5 slaapkamers. Omschrijving: Deze uitgebouwde en goed onderhouden woning is voorzien van energielabel B, heeft een grote woonkeuken met erker, een ruime woonkamer met twee openslaande deuren naar de beschutte tuin voorzien van een grote aangebouwde veranda met houtkachel. Deze gemoderniseerde jaren '30 woning heeft een open en ruime leefruimte voorzien van airconditioning, inbouwspots en vormt mooi één geheel met de ruime keuken. Door de grote ramen van de erker in de keuken en de glazen achtergevel is er veel natuurlijk licht wat een warme en uitnodigende sfeer geeft in de woning. Voor extra warmte en gezelligheid is de woonkamer voorzien van een houtkachel die bijdraagt aan meer wooncomfort en huiselijk gevoel. De woning heeft een nieuw energielabel B (geldig tot 17-07-2034), grotendeels HR plus ramen en 11 zonnepanelen (recent geplaatst) van ieder 420wp. Door de verschillende terrassen en de grote aangebouwde veranda is het heerlijk toeven in de tuin en creëer je eenvoudig diverse zitjes om heerlijk te chillen of onder het genot van een hapje/drankje te genieten van gezellig samenzijn. Als afsluiting van de tuin is over de volle breedte een zeer ruime en hoge schuur (21m2), voorzien van elektra en geeft via een loopdeur of elektrische roldeur toegang tot het achterom wat deze schuur zeer toegankelijk maakt voor motor of bakfiets. Aangekomen bij de woning heeft dit sfeervolle huis een ruim overdekt en verlichte entree die uitkomt in de hal van de woning. Vanuit de hal heb je direct toegang tot de garderobe, meterkast en het toilet. In de woonkamer word je verrast door de ruimte, lichtinval en de doorkijk naar de tuin. De open keuken (2018) is ruim, licht van kleur, voorzien van inbouwapparatuur zoals een koel/vries combinatie, vaatwasser, een combi-oven/magnetron en een gas-op-glas kookplaat gericht op de eet-leeftafel waardoor de kok het contact behoud met vrienden en familie in de living. Vanuit de open keuken/woonkamer zijn de terrassen en veranda een aanvulling van je leefruimte. Naast de trappenkast in de woonkamer is de trap naar de overloop van de eerste etage die toegang geeft tot 3 slaapkamers, badkamer, Cv-ruimte met aansluiting voor een wasmachine en kast voor een droger. De eerste etage heeft een zeer ruime badkamer (2014) met ligbad, inloopdouche, grote wastafel met meubel en 2e toilet. Deze etage heeft 2 slaapkamers die zijn voorzien van vaste inbouwkasten en een 3e slaapkamer die momenteel in gebruik is als inloopkast. Via de vaste trap naar zolder kom je op de overloop van de uitgebouwde 2e etage die toegang geeft tot één kleinere kamer met Velux dakraam en de grote master bedroom met airconditioning, draai/kiepramen en voorzien van rolluiken. Tevens is er over de volle verdieping een altijd handige vliering aanwezig die via een losse trap is te bereiken. Ligging: De Watervlietbuurt in Velsen-Noord is een heerlijke woonwijk, kindvriendelijk, merendeels koopwoningen met veel groen in de directe omgeving. De Wijkerstraatweg met diverse winkels, horeca en supermarkt is op 5 minuten lopen van de woning. Het Station en stadcentrum van Beverwijk zijn 10 minuten fietsen van de woning en met de auto zijn de uitvalswegen van de A22 direct om de hoek. Het bos en duingebied zijn op 5 minuten afstand en het strand bereik je in nog geen 10 minuten. Al met al een geweldig ruim huis in een gewilde straat van Velsen-Noord met alle voorzieningen om de hoek en omgeven door bos, duin en strand. Bijzonderheden: - Ruime jaren '30 woning, instap-klaar - 5 slaapkamers - 11 zonnepanelen van 420wp per stuk - Energielabel B - Veranda met houtkachel - Grote berging/schuur van 21m2 met toegang tot achterom en voorzien van elektra - Vrij parkeren voor de deur - Erker (veel daglicht) - Airconditioning in woonkamer en hoofdslaapkamer - Houten lamellenparketvloer parketvloer - Openslaande deuren naar het terras en tuin - Zeer ruime living met open keuken van bijna 52m2 - Sfeervolle houtkachel - Beschutte tuin - Notaris: keuze koper Overig: - Levering in overleg, maar kan snel - In de koopovereenkomst zal tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien. De Meetinstructie (BBMI) is op basis van de NEN 2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. # *Lovely and spacious 1930s house, turn-key of no less than 126 square meter with 5 bedrooms* Description: This extended and well-maintained house has energy label B, has a large kitchen with bay window, a spacious living room with two French doors to the sheltered garden with a large attached veranda with wood-burning stove. This modernised 1930s house has an open and spacious living space equipped with air conditioning, recessed spotlights and nicely merges with the spacious kitchen. The large windows of the bay window in the kitchen and the glass rear façade allow for plenty of natural light, creating a warm and inviting atmosphere in the house. For extra warmth and cosiness, the living room features a wood-burning stove that contributes to more living comfort and homely feeling. The house has a new energy label B (valid until 17-07-2034), mostly HR plus windows and 11 solar panels (recently installed) of 420wp each. The various terraces and the large adjoining veranda make the garden a lovely place to be and make it easy to create various seating areas for chilling out or enjoying a drink or snack. Closing off the garden is a very spacious and high shed (21m2) over the full width, equipped with electricity and giving access to the rear via a walking door or electric roll-up garage doors, making this shed very accessible for motorbikes or cargo bikes. Arriving at the property, this attractive house has a spacious covered and lighted entrance that opens into the hall of the house. From the hall, you have direct access to the wardrobe, meter cupboard and toilet. In the living room, you will be surprised by the space, light and the view through to the garden. The open kitchen (2018) is spacious, light in colour, fitted with appliances such as a fridge/freezer, dishwasher, a combination oven/microwave and a gas-on-glass hob facing the dining-living table, allowing the cook to keep in touch with friends and family in the living room. From the open-plan kitchen-living room, the terraces and veranda complement your living space. Next to the staircase cupboard in the living room is the staircase to the first-floor landing that gives access to 3 bedrooms, bathroom, CV room with plumbing for a washing machine and cupboard for a dryer. The first floor has a very spacious bathroom (2014) with bathtub, walk-in shower, large washbasin with cabinet and 2e toilet. This floor has 2 bedrooms equipped with fitted wardrobes and a 3e bedroom currently in use as a walk-in wardrobe. The fixed staircase to the attic leads to the landing of the extended 2e floor, which gives access to one smaller room with Velux skylight and the large master bedroom with airconditioning, tilt-turn windows and fitted with exterior shutters. There is also an always handy storage attic over the full floor that can be accessed via a separate staircase. Location: The Watervliet neighbourhood in Velsen-Noord is a lovely residential area, child-friendly, mostly owner-occupied houses with lots of greenery in the immediate vicinity. The Wijkerstraatweg with several shops, restaurants and supermarket is a 5-minute walk from the property. Beverwijk's railway station and city centre are 10 minutes' cycling from the property, and by car, the A22 motorway exit roads are right around the corner. The forest and dune area are 5 minutes away and the beach can be reached in less than 10 minutes. All in all, a great spacious house in a sought-after street of Velsen-Noord with all amenities around the corner and surrounded by forest, dunes and beach. Particulars: - A turn-key and spacious 1930s house - 5 bedrooms - 11 solar panels of 420wp each - Energy label B - Veranda with wood-burning stove - Large storage shed of 21m2 with access to the back and equipped with electricity - Free parking in front of the door - Bay window (lots of daylight) - Air conditioning in living room and master bedroom - Wooden slatted parquet floor parquet floor - French doors to terrace and garden - Very spacious living room with open kitchen of almost 52m2 - Atmospheric wood stove - Sheltered garden - Notary: choice of buyer Other: - Delivery of the house in consultation, but can be delivered at short notice - The purchase agreement will also include an age clause and asbestos clause We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative only. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters of interest. With regard to this property, the estate agent is advisor to the seller. We advise you to engage an expert estate agent. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough under the law to foresee all matters of interest. The Measuring Instruction (BBMI) is based on NEN 2580:2007 EN. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. All stated measurements and areas are indicative only.