Deze charmante opknapwoning biedt een unieke combinatie van comfort, praktische indeling en een uitstekende ligging met uitzicht op het geliefde Broersepark. Met een eigen parkeerplaats aan de zijkant en een tuin op het zonnige zuiden is dit een ideale plek om te wonen. Indeling Begane grond Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal met meterkast, een toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer en keuken en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is een gezellige ruimte en schuifdeuren die leiden naar het zonnige terras en de riante tuin De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de serre, die tevens extra bergruimte biedt. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon, handige inbouwkasten en een wastafel. Aan de achterzijde vindt u de tweede slaapkamer met balkon. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er op de overloop een kleine bergkast aanwezig. Tweede verdieping De bovenste verdieping biedt een extra slaapkamer aan de achterzijde en voldoende bergruimte. Ook bevindt zich hier de cv-ketel. Souterrain In het souterrain is een perfecte opslagruimte aanwezig, die zowel van binnenuit als vanaf de tuinzijde bereikbaar is. Buitenruimte De tuin op het zuiden is zowel vanuit de woonkamer als de keuken toegankelijk. Het is een heerlijke plek om te genieten van de zon en biedt daarnaast een klein schuurtje achterin voor extra opslag. Locatie De woning is gelegen aan de Molenweg in Amstelveen, een karakteristieke straat in de wijk Elsrijk, bekend om zijn jaren '30 architectuur en groene omgeving. De directe nabijheid van het geliefde Broersepark biedt een serene omgeving voor ontspanning en recreatie. In de buurt bevinden zich ook het sfeervolle Oude Dorp van Amstelveen en het moderne Stadshart, beide op korte afstand. Het Oude Dorp staat bekend om zijn gezellige restaurants en historische charme, terwijl het Stadshart een breed scala aan winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen biedt. Daarnaast ligt het Medisch Centrum Molenweg in de buurt, waar diverse zorgverleners samenkomen, zoals huisartsenpraktijken, fysiotherapie, podologie en de apotheek Molenweg. Ook Molen De Dikkert, een historische windmolen die nu als restaurant dient, is een culinair hoogtepunt in de omgeving. As is where is De woning valt binnen een nalatenschap. De erven hebben nooit in de woning gewoond en derhalve wordt deze verkocht as is where is. Een asbest, ouderdomsclausule en niet bewoners clausule zullen worden opgenomen Vaste Notaris De koop levering dient te geschieden middels Bellaar Notariaat te Amstelveen. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ********************** This charming fixer-upper offers a unique combination of comfort, a practical layout, and an excellent location with views of the beloved Broersepark. With a private parking space on the side and a south-facing garden, this property is an ideal place to call home. Layout Ground Floor Upon entering, you are welcomed into a spacious hall with a meter cupboard, a toilet with a small sink, access to the living room and kitchen, and stairs leading to the first floor. The living room is a cozy space with sliding doors opening to the sunny terrace and the generous garden. The kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, extractor hood, oven, microwave, and a fridge-freezer combination. From the kitchen, you have access to the conservatory, which also provides additional storage space. First Floor The staircase leads to a landing providing access to all rooms. The bedroom at the front features a balcony, convenient built-in wardrobes, and a sink. At the rear, you’ll find the second bedroom, also with a balcony. The bathroom is fitted with a shower cabin, a washbasin cabinet, a toilet, and a connection for the washing machine. Additionally, there is a small storage cupboard on the landing. Second Floor The top floor offers an additional bedroom at the rear and ample storage space. The central heating system is also located on this floor. Basement The basement provides a perfect storage area, accessible both from inside the house and from the garden. Outdoor Space The south-facing garden can be accessed from both the living room and the kitchen. It is a wonderful spot to enjoy the sun and includes a small shed at the rear for extra storage. Location The property is located on Molenweg in Amstelveen, a characteristic street in the Elsrijk neighborhood, known for its 1930s architecture and green surroundings. The immediate proximity to the popular Broersepark offers a serene environment for relaxation and recreation. Nearby, you’ll find the charming Oude Dorp of Amstelveen and the modern Stadshart, both within a short distance. The Oude Dorp is renowned for its cozy restaurants and historic charm, while Stadshart offers a wide range of shops, dining options, and cultural amenities. Additionally, the Molenweg Medical Center is located nearby, housing various healthcare providers such as general practitioners, physiotherapists, podiatrists, and the Molenweg pharmacy. Also, Molen De Dikkert, a historic windmill now operating as a restaurant, is a culinary highlight in the area. As Is, Where Is The property is part of an estate. The heirs have never lived in the property, and it is therefore being sold “as is, where is.” An asbestos clause, an age clause, and a non-occupancy clause will be included. Appointed Notary The purchase must be finalized through Bellaar Notariaat in Amstelveen. Disclaimer This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other errors, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that are important to them. Regarding this property, the estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to assist you during the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise making these known to your purchasing agent in a timely manner and conducting independent research accordingly. If you do not engage an expert representative, you are considered by law to be sufficiently capable of overseeing all matters of importance.