Heisteeg 34 Riel Buitenkans! Nieuw in de verkoop: statige 2-onder-1-kapwoning in de gewilde wijk Heisteeg in Riel. Deze heerlijke eengezinswoning is gebouwd in jaren-30 stijl met mooie klassieke donkerrode stenen, een erker aan de voorzijde en een ensuitekast die de woonkamer scheidt van de keuken. De woning is reeds uitgebouwd aan de achterzijde waardoor er een ruime leefkeuken is ontstaan. De grote zwarte aluminium schuifpui zorgt voor een mooie verbinding met de achtertuin. Tevens is er reeds een dakkapel geplaatst op de achterzijde van de woning. Deze 2-onder-1-kap-woning heeft een moderne woonkamer met houten vloer in visgraat gelegd, ensuitekast, royale keuken met schuifpui, bijkeuken met grote bergkast en berging. Op de 1e en 2e verdieping zijn er in totaal 5 slaapkamers en een fijne complete badkamer. Deze woning is hoogwaardig afgewerkt en duurzaam vanwege de zonnepanelen. De woning beschikt over een moderne strak aangelegde tuin waar u kunt genieten van lange zomeravonden. Bouwjaar: 2017 Woonoppervlakte: ca. 168 m² (bruto 242 m²) Perceeloppervlakte: ca. 346 m² Inhoud woonhuis: ca. 633 m³ INDELING: Begane grond: Vanuit de lichte entree, met antracietgrijze tegelvloer, garderobe, toilet, meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping, komt u in de sfeervolle moderne woonkamer met een ruime zithoek met erker aan de voorzijde. Met radiotorafwerking, in de vorm van een zitbank, is de verwarming in de erker fraai weggewerkt. Richting de aanbouw is een ensuitekast geplaatst met veel bergruimte zowel aan de zitkamerkant als aan de kant van de eetkamer/keuken. De mooie visgraatvloer loopt helemaal door en voor de kamerbrede schuifpui is een strakke convectorput geïntegreerd in de houten vloer. De wanden van woonkamer en keuken zijn strak gestuct en in moderne sfeervolle kleuren geschilderd. Het plafond is ook gestuct. De woonkamer meet 5.51/3.02 x 7.27 en is daarmee ca. 34 m² Door de aanbouw is er een grote woonkeuken annex eetkamer ontstaan. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en uitgevoerd met zwarte kasten, een wit werkblad en moderne rechthoekige witte wandtegels. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een 5pits-gasfornuis met grote oven, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een Quooker. De eetkamer annex keuken meet 4.86 x 5.51 en is daarmee ca. 27 m² groot. Een heerlijk ruime keuken om uitgebreid te koken en te eten met vrienden en familie. De totale oppervlakte woonkamer + eetkamer/keuken bedraagt circa 61 m²! Vervolgens komt u in de bijkeuken: hier is een grote bergkast gemaakt, waar u veel spullen in kwijt kunt en een extra keukenblok met werkblad. Dit zorgt voor een zeer opgeruimde bijkeuken. Via de bijkeuken kunt u met een loopdeur de tuin in. 1e verdieping: Via de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De aan de achterzijde gelegen ouderslaapkamer heeft de afmetingen 3.03 x 5.51 en is daarmee ca. 17 m² groot. De aan de voorzijde gelegen slaapkamers zijn is met de afmetingen 3.42/4.42 x 2.97 ca. 11 m² en 3.28/4.28 x 2.44 ca. 9 m² groot. De gehele 1e verdieping is voorzien van een mooie houten vloer, alle wanden zijn ook hier glad gestuct en voorzien van trendy kleuren. De plafonds zijn ook gestuct. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met handdouche en regendouche, een ligbad, een zwarte waskom op wastafelmeubel met hout, een grote spiegel en een designradiator. Met de afmeting 3.38 x 1.81 is de badkamer ca. 6 m² groot. De badkamer is uitgevoerd met grote vierkantige lichtgrijze vloer- en wandtegels gecombineerd met witte rechthoekige wandtegels in visgraatmotief geplaatst bij het wastafelmeubel. Er is een separaat 2e wandcloset aanwezig op de 1e verdieping. 2e verdieping: Middels een vaste trap komt u op deze volwaardige 2e verdieping. Aan de voorzijde is een Velux-dakraam en aan de achterzijde is reeds een dakkapel geplaatst. Deze van oorsprong grote open ruimte is nu ingericht met een overloop/voorzolder en 2 slaapkamers of 1 slaapkamer en 1 thuiswerkplek. Op de overloop/voorzolder is de opstelling voor de wasmachine/droger met werkblad erboven en de MV.-unit. De slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel heeft de afmeting 3.23 (tot 1.50 m-hoogte) x 3.02 en is daarmee ca. 15 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een groot Velux-dakraam heeft de afmeting 2.49 (vanaf 1.50 m-hoogte) x 4.30 en is daarmee ca. 11 m² groot. Op deze kamer bevindt zich de opstelling van de C.V.-ketel. Ook de 2e verdieping is voorzien van een mooie houten vloer, alle wanden, het plafond en schuine delen zijn ook hier glad gestuct en voorzien van trendy kleuren. Achter de schotten is nog extra bergruimte. Buiten: De oprit biedt plaats aan 2 auto's met overkapping van ca. 6 m² voor de berging. De bijkeuken en berging vormden van origine een garage. Voor het huis is een een fraai aangelegde voortuin aanwezig met leilindes en hortensia's. U kunt in de straat voor de woning parkeren. Links aan het einde van de straat is een plein met speelmogelijkheden. Tuin: De circa 10 meter diepe achtertuin biedt veel privacy en ligt op het noordwesten, hier kunt u tot in de late uurtjes genieten van het buiten leven. De tuin is modern en strak aangelegd met een terras met sierbetrating, grindpad, gazon, borders met vaste beplanting en leilindes, bamboe en een mooie Amberboom in het gazon, die wat schaduw geeft. Ook is er een buitenkraantje aanwezig. Naast de berging bevindt zich de achterom met loopdeur om in de tuin te komen. Kortom: een zeer moderne instapklare woning met zowel binnen als buiten veel ruimte voor veel woonplezier. ALGEMEEN: - Royale woonkamer en keuken annex eetkamer in totaal ca. 61 m² groot; - 5 slaapkamers; - Kantoorruimte / thuiswerkplek momenteel op 1 van de slaapkamers op 2e verdieping; - Moderne badkamer met inloopdouche en ligbad; - 3 zonnepanelen; - Hoogwaardig afwerking en moderne kleurstellingen; - Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie; - Royale achtertuin; RIEL HEEFT VEEL TE BIEDEN Met een eigen supermarkt, een klein winkelcentrum, restaurantjes en gezellige terrassen heb je alles bij de hand. Je hoeft niet gelijk in de auto maar kunt alles op de fiets doen voor de dagelijkse boodschappen. Riel maakt onderdeel uit van de gemeente Goirle, ten zuiden van Tilburg. Riel ligt op 5 minuten van de A58 met alle dagelijkse voorzieningen in het dorp en alle andere voorzieningen zoals voortgezet onderwijs, schouwburg, ziekenhuis en winkelcentra in Goirle en Tilburg. Riel wordt omsloten door het Bels Lijntje en het natuurgebied de Regte Heide. Door de komst van nieuwbouwplannen in Riel en de aantrekkingskracht van buitenaf is Riel in de loop der tijd behoorlijk uitgebreid maar heeft zijn dorps karakter behouden. Veel jonge mensen die hier komen, wonen blijven hier dan ook graag wonen. Heisteeg is een rustige kindvriendelijke buurt. Het dorp heeft inmiddels een vaste kern van Rielenaren en leeft echt. Er wordt veel georganiseerd voor jong en oud. Het is hier dan ook fijn wonen in de luwte van Tilburg en de ruimte en gemoedelijkheid van een dorp. RIEL MIDDEN IN DE NATUUR Wonen in Riel is wonen tussen de rust en ruimte van natuurgebieden. In slechts enkel minuten fietsen of wandelen zit je volop in de natuur. Ten zuiden en oosten van Riel liggen uitgestrekte natuurgebieden, zoals de Regte Heide & Riels Laag. Kortom, je kunt hier het hele jaar door prachtige lange familiewandelingen maken!