Fraaie hoekwoning van maar liefst 9 meter breed, gelegen op een van de mooiste plekjes van Oud Oegstgeest! Deze recent verduurzaamde en gerenoveerde, sfeervolle woning met zij-uitbouw heeft een ruim perceel en vrij uitzicht over het plantsoen van de Marelaan. Naast de sfeervolle woonkamer is er een separate tv-kamer, afgescheiden met een schuifdeur. Er zijn 4 slaapkamers en een moderne badkamer. De voortuin heeft veel privacy en is maar liefst 12 meter breed. Door de openslaande deuren is het hier heerlijk genieten van de middag en avond zon. Ook de achtertuin is toegankelijk via openslaande deuren en ligt op het zuidoosten. Bij deze woning is het dus altijd mogelijk een plekje in de zon of schaduw te vinden! Via de achtertuin is er toegang tot de praktische, aangebouwde hobby-ruimte die ook van binnenuit bereikbaar gemaakt kan worden. U komt te wonen op een rustige en kindvriendelijke laan, met op loopafstand stadspark de Leidse Hout. Andere afstanden zijn; 7 minuten fietsen (2.2. km) naar station Leiden Centraal, 10 minuten fietsen naar het historische centrum van Leiden, 5 minuten fietsen naar Jachthaven Poelgeest, 2 minuten fietsen (700 meter) naar hockeyvelden LOHC en tennisbanen OLTC. Aan sportiviteit hoeft het niet te ontbreken met ook een zwembad, diverse voetbalvelden en golfbanen op 5 minuten fietsafstand. Indeling: Begane grond: - royale, maar liefst 12 meter brede, voortuin met privacy - entree - hal met garderobe, bergkast, trapopgang - modern hangend toilet met fonteintje - heerlijk lichte woonkamer met vrij uitzicht over het plantsoen - fraaie massief houten vloer, recent geschuurd en geolied en voorzien van nieuwe plinten - openslaande deuren aan de achterzijde naar de zonnige achtertuin met berging en achterom - zij uitbouw met tweede woonkamer/tv-kamer, met openslaande deuren naar de voortuin - half open keuken met diverse inbouwapparatuur en deur naar de achtertuin Eerste verdieping: - overloop met separaat toilet - twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan 1 met wastafel - hoofdslaapkamer aan voorzijde met openslaande deuren naar het balkon (met prachtig uitzicht!) - moderne badkamer met dubbele inloopdouche en breed wastafelmeubel - gehele verdieping voorzien van pvc-vloeren in eiken motief Tweede verdieping: - ruime overloop met opstelplaats cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine/-droger - praktische bergruimte - vierde slaapkamer met wastafel, dakramen aan de achterzijde en dakkapel aan de voorzijde - gehele verdieping voorzien van pvc-vloeren in eiken motief Overige wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte ca. 116 m² - Overige inpandige ruimte ca. 10 m² - Perceeloppervlakte ca. 227 m² - Bouwjaar 1955 - Vloer-, spouwmuur- en dakisolatie aanwezig - Volledig voorzien van HR++ glas - Aantal kamers 6 - Verwarming en warm water via eigen cv-ketel (bouwjaar 2024) - Recent verduurzaamd, energielabel B - Recent volledig intern gesaust - Zonnepanelen, 7 stuks - Oplevering in overleg, kan op korte termijn Algemene informatie Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule en voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule.