Grote half vrijstaande woning met berging, garage en tuin. Gelegen op een goede locatie, een vriendelijke straat op korte afstand van het dorpscentrum. Een ruim, goed onderhouden en praktisch ingedeeld huis op een perceel van 276 m² eigen grond. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is ten zuiden van het dorpscentrum gelegen, met veel voorzieningen op relatief korte afstand zoals supermarkten, basisscholen, het zwembad en een speeltuin(tje). Indeling De hal is een royale en vriendelijke toegang tot de woning. Hier is de meterkast met nutsvoorzieningen. Een glasvezelaansluiting is er ook maar die is in de woonkamer gemonteerd. De hal heeft een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling. Het toilet, met wandcloset en fonteintje, is neutraal uitgevoerd en betegeld met een lichte gemêleerd witte tegel. De woonkamer is ruim 30 m² groot en biedt een fraai zicht op de tuin en de straat. Vanuit de woonkamer is er toegang tot terras en tuin. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer en er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel gemonteerd en een handbediend scherm aan het voorgevelraam. De woonkamer heeft een laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling. De keuken heeft een royale inrichting, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een kunststof aanrechtblad en veel kastruimte. De keukeninrichting is voorzien van inbouwapparatuur bestaande uit een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. Ook vanuit de keuken is er toegang tot terras en tuin, deze deur dient tevens als achterom. Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en een vaste kast. De hoofdslaapkamer met vaste kast is gelegen aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning, met zicht op de tuin, zijn er nog twee grote slaapkamers. Eén van deze slaapkamers heeft ook een vaste kast. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche met thermostaatkraan, een tweede wandcloset, een designradiator en een wastafel. Ook is er een witgoedaansluiting in de badkamer aanwezig. De badkamer is neutraal uitgevoerd en volledig betegeld met een grijze vloertegel en witte wandtegel. Tweede verdieping. Overloop met een grote berging met witgoedaansluiting en een tweede berging met opstelplaats Nefit cv-ketel. Verrassend ruime vierde slaapkamer met dakvenster. Buitensituatie De voortuin is sfeervol aangelegd met gevarieerde beplanting en vormt een mooie buffer tot het trottoir en de straat. De achtertuin is op het westen georiënteerd (avondzon), biedt voldoende privacy en is eveneens sfeervol aangelegd met gevarieerde sierbeplanting en duurzaam straatwerk ten behoeve van een flink terras. De oprit langs de woning biedt parkeergelegenheid voor meerdere personenauto’s en toegang tot de grote garage. In de achtertuin staan een ruime berging en grote garage die beiden zijn voorzien van een elektriciteitsaansluiting. In de berging en garage is ruimte voor opslag, stalling en het uitvoeren van kleine klussen. De straat voor de woning is ruim van opzet met trottoirs, groenstroken en parkeervakken. Naast de parkeerplaatsen op eigen perceel is er ook in de straat ruim gelegenheid voor het parkeren van personenauto’s. Bijzonderheden De woning is gebouwd omstreeks 1975 en nadien goed onderhouden. De woning ligt ten zuidoosten van het dorpscentrum op korte (loop/fiets) afstand van een basisschool, overdekt zwembad en diverse (sport)voorzieningen. Een attractieve royaal opgezette woonomgeving met relatief veel openbaar groen en een leuk speeltuintje voor de kinderen om de hoek. Het NS-station van Geldermalsen is op minder dan 15 minuten fietsen van de woning gesitueerd. Bruto inhoud woning circa 424 m³ Bruto inhoud berging en garage circa 98 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 162 m² Bruto vloeroppervlak berging en garage circa 40 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 117 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 30 m² Een ruim, degelijk en praktisch ingedeeld huis met grote berging en grote garage!