- Ruime en keurig onderhouden dijkwoning met een souterrain - Diepe achtertuin op een groot perceel van 267 m² - Aanlegsteiger voor de deur Locatie - Prachtig gelegen aan vaarwater - Op korte afstand van de winkels in Aalsmeer en Rijsenhout - Uitvalswegen naar Amsterdam, Rotterdam, Haarlem en Utrecht op korte afstand bereikbaar Duurzaamheid - De woning heeft een energielabel B - Vorig jaar zijn er 18 zonnepanelen geplaatst - De gevel-, de vloer-, en het dak zijn na geïsoleerd Bijzonderheden - De badkamer is in 2023 vernieuwd - De woning is belast met Recht van Opstal, de jaarlijkse retributie bedraagt € 368,- (2024) - De aanlegsteiger voor de deur kan gehuurd worden van Hoogheemraad voor een bedrag van € 153,- per jaar - Er is een gezamenlijk pad naast de woning met de buren - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen - Voor het verkrijgen van de financiering zijn de Aegon, Obvion en NIBC bij uitstek de banken om een financiering te krijgen. Deze drie partijen zijn gespecialiseerd in het financieren van woningen met een Recht van opstal. Een offerte voor de afkoop van het recht van opstal is aangevraagd bij Rijnland. Dan is het 'gewoon' een woning op eigen grond. Het huis Via de entree aan de zijkant van de woning is de garderobe en de toegang tot de keuken. De ruime keuken is van alle gemakken voorzien zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een kokend waterkraan. De lange woonkamer is ontzettend licht door de ramen aan de zijkant. Er is hier voldoende ruimte voor een eettafel en een fijne zithoek. Er ligt een keurige lamel-parket vloer en de wanden/plafond zijn gestukt. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een ruime wasruimte en een recent vernieuwde badkamer. De badkamer heeft een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. De (hoofd)slaapkamer aan de achterzijde is uitgebouwd d.m.v. een dakkapel over de gehele breedte. De wasruimte heeft ook vloerverwarming en hier is de opstelplaats van de c.v.-ketel uit 2019. Op de tweede verdieping is voldoende bergruimte en een derde slaapkamer. Ook deze verdieping is aan de achterkant uitgebouwd d.m.v. een dakkapel over de gehele breedte. Souterrain en tuin Onder het huis is een souterrain gebouwd, die toegankelijk is via de achtertuin. Het souterrain heeft een verrassend extraatje: een sfeervolle kroeg, perfect voor gezellige avonden met vrienden. Daarnaast is er een toilet en extra bergruimte. De achtertuin is maar liefst 25 meter lang en beschikt over een fijn zonterras. De achtertuin is bereikbaar via de zijkant van de woning, door de berging heen en via de keuken. De berging is de ideale plek voor het stallen van de fiets/motor en tuingereedschap. Het pad aan de zijkant van de woning wordt gedeeld met twee buren en hier dient toegang aan elkaar verleend te worden. De voortuin is de ideale plek voor een zithoek met een leuk uitzicht over het water. Tot slot is hier een oplaadpunt voor de elektrische auto geplaatst. Rijsenhout Rijsenhout is een pittoresk dorp in de Haarlemmermeer, gelegen in het groene hart van Nederland. Het combineert een landelijke sfeer met de nabijheid van stedelijke voorzieningen, wat het tot een aantrekkelijke woonlocatie maakt. Dankzij de ligging aan de Westeinderplassen zijn er volop mogelijkheden voor watersport, wandelen en fietsen. Belangrijke voorzieningen, zoals een supermarkt, basisscholen, een huisartsenpost en sportverenigingen voor voetbal en tennis, bevinden zich op fietsafstand. Daarnaast is er een bruisend verenigingsleven met diverse sociale activiteiten voor jong en oud. Voor uitgebreider winkelaanbod kun je terecht in de nabijgelegen winkelcentra van Aalsmeer en Hoofddorp, die binnen 10 tot 20 minuten met de auto bereikbaar zijn. De centrale ligging van Rijsenhout biedt uitstekende verbindingen: de luchthaven Schiphol, snelwegen A4 en A9 en steden als Amsterdam, Haarlem en Leiden zijn gemakkelijk te bereiken. Bovendien is er een busverbinding naar het NS-station Hoofddorp, wat het dorp ook met het openbaar vervoer goed ontsloten maakt. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Eveleens Makelaars de adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.