" English translation below " Licht en ruim ingedeeld appartement op een toplocatie in stadsdeel West, vlak om de hoek van de Admiralengracht. Gelegen op de derde verdieping, met een woonoppervlakte van 95m² en twee balkons met uitzicht over de Witte de Withstraat. Ligging: Zeer centraal gelegen in De Baarsjes, in een rustige straat tussen de Witte de Withstraat en de Admiralengracht. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen, waaronder een grote supermarkt, diverse horecagelegenheden zoals De Neef van Fred en Fort Negen en een breed aanbod aan winkels aan de Jan Evertsenstraat, de Jan van Galenstraat en de Postjesweg. De Hallen zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. Voor ontspanning zijn het Rembrandtpark en het Erasmuspark op loopafstand te vinden. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse openbaar vervoermogelijkheden en de ringweg A10 in de nabijheid. Indeling: Via de gemeenschappelijke en ruime trappengang bereik je de derde verdieping. De centrale hal biedt toegang tot de ruime, lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning met grote ramen en balkon. Via openslaande deuren is er een doorloop naar een van de drie slaapkamers die tevens ook gebruikt kan worden als woonkamer. Vanuit de hal bereik je ook de keuken aan de achterzijde. Bij de keuken is ook een aangrenzende slaapkamer deze biedt ook toegang tot een balkon, In het midden van de verdieping bevindt zich de badkamer, uitgerust met een inloopdouche en separaat toilet. Belangrijke informatie : De woning is al kadastraal gesplitst, op dit moment is er nog geen afspraak gemaakt met Liander voor het splitsen van de meterkast. Momenteel deelt de woning de nieuw geplaatste CV (2024) ketel met de verdieping erboven net zoals de meterkast. Bij voorkeur van de nieuwe eigenaar kan de afspraak ook door verkoper met Liander gemaakt worden. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 95m² • Appartement met speelse indeling • Zeer centrale ligging • Eigen grond, geen erfpacht. • Oplevering in overleg, kan snel • Professioneel beheerde VvE service kosten bedraagt €80,- per maand -------------- Light and spacious apartment in a prime location in the West district, just around the corner from the Admiralengracht. Located on the third floor, with a living area of ??95m² and two balconies with a view over the Witte de Withstraat. Location: Very centrally located in De Baarsjes, in a quiet street between the Witte de Withstraat and the Admiralengracht. Within walking distance you will find various amenities, including a large supermarket, various catering establishments such as De Neef van Fred and Fort Negen and a wide range of shops on the Jan Evertsenstraat, the Jan van Galenstraat and the Postjesweg. De Hallen can easily be reached by bike. For relaxation, the Rembrandtpark and the Erasmuspark are within walking distance. The accessibility is excellent, with various public transport options and the A10 ring road nearby. Layout: You reach the third floor via the communal and spacious staircase. The central hall provides access to the spacious, bright living room at the front of the house with large windows and balcony. Through French doors there is a passage to one of the three bedrooms that can also be used as a living room. From the hall you can also reach the kitchen at the rear. There is also an adjoining bedroom at the kitchen that also offers access to a balcony. In the middle of the floor is the bathroom, equipped with a walk-in shower and separate toilet. Important information: The house has already been split by the land registry, at this moment no appointment has been made with Liander for the splitting of the meter cupboard. The house currently shares the newly installed CV (2024) boiler with the floor above, just like the meter cupboard. If the new owner prefers, the appointment can also be made by the seller with Liander. Special features: • Living area: 95m² • Apartment with playful layout • Very central location • Own land, no leasehold. • Delivery in consultation, can be quick • Professionally managed VvE service costs are €80,- per month