Wonen in een rustige, landelijke omgeving, maar dan in een comfortabel en energiezuinig woonhuis? Welkom in Elsloo bij deze royale 2/1-kapwoning met aangebouwde vergrootte stenen garage op een ruim perceel van 419 m². Het woonhuis is opgeleverd in 2019, hierdoor volledig geïsoleerd en voorzien van een luchtwarmtepomp en 10 zonnepanelen. Dankzij de royale maatvoering bedraagt de woonoppervlakte maar liefst ca. 155 m² en zijn er 4 slaapkamers aanwezig. De heerlijke achtertuin is zuid-georiënteerd en is prachtig aangelegd met twee terrassen, bloemborders en imposante siergrassen. Het woonhuis is gelegen aan het einde van een doodlopend straatje in een kleinschalig nieuwbouwplan, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Kortom: Ruim, modern, comfortabel en instap-klaar! Het woonhuis Indeling begane grond: entree aan de zijkant van het woonhuis. Lichte hal met toegang tot moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Ruime L-vormige woon-/eetkamer (ca. 45 m²). Moderne open keuken (ca. 9 m²) met schuifpui naar het zonnige terras. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en een lichte (plak)PVC-vloer (uitgezonderd de garage). Bijkeuken met witgoedaansluitingen en warmtepomp. Extra grote garage (ca. 6,30 x 3,80) met elektrisch bedienbare sectionaaldeur, uitstortgootsteen en een loopdeur naar de achtertuin. Indeling eerste etage: overloop. Ruime slaapkamer (ca. 19 m²) aan de achterzijde met inloopkast en dakraam. Tweede slaapkamer aan de voorzijde (ca. 9 m²) met dakkapel. Derde slaapkamer aan de voorzijde (ca. 9 m²). Moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche. De vloer van de eerste etage is voorzien van vloerverwarming en (klik)PVC. Indeling tweede etage: een vaste trap leidt naar de tweede etage: hier bevindt zich een ruime kamer (ca. 18 m²) met laminaatvloer en een dakraam. Dankzij de mooie hoogte leent ook deze kamer zich goed als slaap- of werkkamer. Het perceel Een bestrate oprit leidt naar de steen gemetselde garage. De voortuin is fraai aangeplant met beukenhagen, heesters en een imposante haag van siergrassen. De achtertuin is pal op het zuiden georiënteerd en is fantastisch aangelegd met twee terrassen, bloemborders en uitbundige siergrassen. Het hemelwater wordt opgevangen in twee regentonnen. Tevens is buitenverlichting met een tijd- of bewegingsmelder aanwezig. Bijzonderheden - energielabel A - geen gasaansluiting meer - luchtwarmtepomp met vloerverwarming op de begane grond en eerste etage (betonnen vloeren) - 10 zonnepanelen - schilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2024 (gedeeltelijk in 2022) - de bijkeuken is - ten opzichte van het originele bouwplan - met één meter verlengd - de garage is - ten opzichte van het originele bouwplan - met één meter verlengd en één meter verbreed - prachtig aangelegde tuin op het zuiden De omgeving Het vriendelijke dorp Elsloo ligt midden in de natuur: het kleine, maar prachtige natuurgebied de Stobbepoele, het heidegebied de Schaopedobbe en het uitgestrekte Nationaal Park 'Drents Friese Wold' liggen allemaal "om de hoek". Ruim 6.000 hectare aan bos, heide, stuifzand en beekdalgraslanden. Er is hier ruim 130 kilometer aan wandelpad beschikbaar, verdeeld over 30 gemarkeerde rondwandelingen. Het Drents-Friese Wold kent verder een fijnmazig netwerk van fietspaden: verharde, half-verharde en zandpaden (inclusief MTB-routes). Voor ruiters zijn in het hele gebied uitgebreide, bewegwijzerde routes uitgezet. Al dit moois is binnen 2 kilometer bereikbaar via comfortabele betonnen-fietspaden. Het dorp Elsloo beschikt over meerdere Bed & Breakfast voorzieningen, een hecht verenigingsleven en een gezellig eetcafé. Hier neemt men nog de tijd voor elkaar! Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!