Wat een heerlijke HOEKWONING met GARAGE. Ruim en licht met daarbij een speelse indeling en een fantastische tuin op het zuiden met volop zon en privacy! Deze INSTAPKLARE woning biedt alles wat je zoekt in een droomhuis; fraai afgewerkt met een speelse indeling, licht en ruimtelijk met een hele fijne woonsfeer en een fantastische tuin met verschillende zithoekjes, royale veranda en achterin de tuin een eigen GARAGE. Voorzien van een royale woonkamer (plafondhoogte 3,8m) met grote ramen, glad gestuukte wanden, luxe keuken, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Daarbij staat deze woning op één van de mooiste plekjes van de wijk Oostertocht met voor de woning een groot plantsoen met wijdverspreid diverse speelvoorzieningen waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Goed onderhouden en netjes afgewerkt. Het energielabel is een ‘hot item’; deze woning heeft energielabel A door het uitstekende isolatiepakket. Alle overige noodzakelijke voorzieningen waaronder scholen, openbaar vervoer, de AH, winkelcentrum Middenwaard en sportaccommodaties zijn op loop- en/of fietsafstand bereikbaar. Dit maakt je vast nieuwsgierig? Wil je lekker en comfortabel wonen in een energiezuinige en centraal gelegen woning met garage? Dan is dit de perfecte gelegenheid. Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij. BEZICHTIGING: stuur even een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien. Indeling: BEGANE GROND: Entree / hal, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkeuken. De moderne keuken in een hoogglans roomwitte kleurstelling is aan de voorzijde van de woning en voorzien van elektrische vloerverwarming en alle benodigde apparatuur om lekker te koken, waaronder een 5-zone inductie kookplaat (2021), combimagnetron (2020), vaatwasser (2024), RVS wasbak met onderboiler voor snel heet water, koelkast, 4 laden vriezer, brede bestekladen, composiet werkblad en voldoende bergruimte. NIVEAU 1: via een kleine trap kom je in de lichte en strak afgewerkte woonkamer met op de vloer laminaat met een gegutst eiken toplaag. Wat meteen opvalt zijn de verrassend hoge plafonds (circa 3,8m) en het fraaie licht door de grote ramen die zijn afgewerkt met sfeervolle raambekleding. De openslaande deuren bieden je de mogelijkheid om ook de heerlijke tuin aan de woonkamer te verbinden. NIVEAU 2: met nog een kleine trap komen we bij het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning. Wat een heerlijke plek en heel ruimtelijk doordat je zowel zicht hebt op het speelveld voor de woning als het overzicht op het achterste deel van de woning met de fraaie tuin. Momenteel een ideale plek voor de eettafel maar kan uiteraard ook prima worden gebruikt als loungehoek, speelhoek voor de kinderen, thuiswerkplek of hobbyruimte. 1e VERDIEPING: Hier vind je 3 prima slaapkamers. In de slaapkamers een laminaatvloer, renovlies behang, glad afgewerkte wanden en plafond in een sfeervolle kleurstelling. In de kleinere slaapkamer aan de achterzijde is een opstelplaats voor het witgoed gerealiseerd. In de grote slaapkamer aan de voorzijde is een vaste wandkast geplaatst. De stijlvolle en luxe badkamer (2020) is voorzien van een ruime inloopdouche met een stort- en handdouche, wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming. Met het raam en de mechanische ventilatie kan je hier prima ventileren. In een aparte kast, bereikbaar vanaf de overloop, tref je de CV installatie en mechanische ventilatie. TUIN: Wat een heerlijke tuin! Door de hoekligging en de niveau verschillen zijn er meerdere fijne terrassen en zithoekjes. De fraaie plantenborders, exotische planten, houtkachel, royale veranda en sfeervolle verlichting maken het geheel af. Heel verzorgd, veel privacy en een ideale zonligging op het zuiden. Door de hoekligging heb je bij mooi weer de gehele dag de beschikking over de zon; van zonsopkomst tot ondergang. En met de veranda en de meerdere terrassen ook de mogelijkheid om de schaduw op te zoeken. De zijdeur is er apart aangebracht om vanuit de keuken heel eenvoudig bij het terras bij de veranda te komen en met de poort aan de voor- en achterzijde is het mogelijk de tuin van buitenaf te bereiken. GARAGE: De fietsen en het tuingereedschap kan je prima kwijt in de stenen garage met een binnenmaat van 6,03m x 2,87m en met een roldeur aan de achterzijde kan je eventueel de auto binnen parkeren. INHOUD EN OPPERVLAKTE: Perceeloppervlakte – 243 m² Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 122 m² Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte circa 17 m² Bruto inhoud – Woning circa 420 m³ ENERGIELABEL A. BOUWJAAR + INSTALLATIES: Woning: 1996, meterkast met 8 groepen en voorzien van een slimme meter en glasvezel. CV 2011. Betonnen vloeren. Gevels uitgevoerd in spouw. Dubbele beglazing, volledig geïsoleerd. Dakbedekking vernieuwd in 2021. Op het dak 16 zonnepanelen (2023). LIGGING: Een wijk die zich kenmerkt door de ruime opzet en de vele voorzieningen in de nabijheid. Zo bevinden zich scholen, openbaar vervoer, buurtsuper AH, het overdekte winkelcentrum Middenwaard, sportaccommodaties op loop- en/of fietsafstand. De woning is perfect gelegen voor (jonge) gezinnen. Aan een groen (speel) veld in een rustige straat, dus heel kindvriendelijk. Tevens een prima ontsluiting via de diverse uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam of Hoorn. Kortom, een zeer gunstige ligging! AANVAARDING: In overleg.