Gelegen op een goede locatie in Berg, aan de rand van de Bergse Heide en nabij bosgebied De Dellen, bieden wij u deze instapklare en goed onderhouden 2-onder-1-kap woning aan. De woning voorziet onder andere in een multifunctionele ruimte op de begane grond, een sfeervolle tuin met overdekt zitgedeelte en drie slaapkamers. Algemeen: Bouwjaar: 1953 Inhoud: 478 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 125 m² Overige inpandige ruimte: 7 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m² Perceeloppervlakte: 148 m² Aanvaarding: in onderling overleg Energielabel: B Voorzieningen: Elektriciteit: vernieuwde groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via glasvezel Kozijnen: houten en kunststof kozijnen, grotendeels voorzien van rolluiken Isolatie: dak-, vloer- en muurisolatie, dubbele en HR++ beglazing en een zonnepaneleninstallatie met 13 panelen (eigendom, bouwjaar 2022) Installaties: Centrale verwarming: middels Nefit HR combi-ketel (eigendom, bouwjaar 2011), airconditioning Warm water voorziening: middels cv-installatie Indeling: • Souterrain Deels uit mergel opgetrokken provisiekelder van ca. 7 m². • Begane grond Bij binnenkomst in de entree/hal proeft u gelijk de gezellige sfeer in de woning. De entree beschikt over een garderobe, meterkast, opgang naar de eerste verdieping en toegang tot het souterrain. De leefruimte van ca. 33 m² bestaat uit de woonkamer en open keuken met airco is afgewerkt met strak stucwerk en een nette pvc-vloer. De in hoekopstelling geplaatste inbouwkeuken is voorzien van een koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Aansluitend aan de leefruimte bevindt zich de bijkeuken van ca. 11 m², eveneens afgewerkt met een nette pvc-vloer en voorzien van een keukenblok met gootsteen en aansluiting voor witgoedapparatuur. Tevens bevindt zich hier de toiletruimte met fonteintje, de plaatsing van de cv-installatie en is er toegang tot de tuin. Naast de woning is de multifunctionele ruimte gelegen, welke toegankelijk is vanuit de deels overdekte oprit en de tuin. Deze ruimte van ca. 17 m² is afgewerkt met een nette pvc-vloer en voorzien van een toiletruimte en een fonteintje. • 1e verdieping De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I van ca. 12 m², slaapkamer II van ca. 11 m² en slaapkamer III van ca. 16 m² voorzien van een dakkapel, bergruimte in knieschot en airco. De halfhoog betegelde badkamer van ca. 5 m² is voorzien van een vaste wastafel in meubel, ligbad, toilet en mechanische ventilatie. Middels een luik op de overloop is er toegang tot de bergvliering. • Tuin: De sfeervolle en onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een terras alsmede een gezellig overdekt zitgedeelte van ca. 12 m². Ligging: Berg en Terblijt behoort tot de gemeente Valkenburg aan de Geul. Winkelvoorzieningen, basisonderwijs en sociale faciliteiten zijn in de nabijheid aanwezig. Het centrum van Valkenburg ligt op circa 4 kilometer afstand en het centrum van Maastricht met al haar winkelvoorzieningen op circa 6 kilometer afstand. Berg en Terblijt is landelijk gelegen en wordt omringd door prachtige natuur waar u kunt fietsen en wandelen. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.