Jonge en instapklare geschakelde woning (volledig geïsoleerd, energielabel A) met een eigen berging en eigen parkeerplaats, vloerverwarming op de begane grond en een zonnige tuin op het zuidwesten. Deze woning is centraal gelegen in het woonplan 'Una Novus', aan een rustig en kindvriendelijk woonhofje, op loopafstand van het centrum van Valkenswaard. Indeling en omschrijving: Begane grond: Hal met de meterkast (met glasvezel en 3-fase), garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische bergkast onder de trap (met unit vloerverwarming) en een toiletruimte voorzien van een vrijhangend toilet met fonteintje. Fijne woonkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een schuifpui. Half open keuken aan de voorzijde voorzien van 2 wandopstellingen en een bar, o.a. voorzien van een composieten werkblad met spoelbak en Quooker, 5-pits-gaskookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combioven. Buiten: Eigen parkeerplaats. Verzorgde voortuin voorzien van sierbestrating en beplanting. Pad met poort ten behoeve van de achterom aan de rechterzijde naast de woning. Zonnige achtertuin op het zuidwesten, voorzien van een terras, kunstgras en bestrating. Vrijstaande houten berging met elektra. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Separate toiletruimte voorzien van een vrijhangend toilet. Slaapkamer 2 aan de achterzijde met airconditioning. Slaapkamer 3 aan de achterzijde, momenteel via slaapkamer 2 bereikbaar. Deze toegangsdeur is eenvoudig te verplaatsen naar de overloop zodat er weer 3 aparte slaapkamers zijn. Deels betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en badmeubel met dubbele kraan en een designradiator. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare, royale zolderverdieping. Open zolderruimte voorzien van een extra brede dakkapel, opstelling c.v-combiketel (Daalderop CombinAir, bouwjaar circa 2012), unit mechanische ventilatie en aansluiting was- en droogapparatuur. Algemene informatie: - Bouwjaar circa 2012. - Gebruiksoppervlakte circa 134 m2. - Perceeloppervlakte circa 170 m2. - Compleet geïsoleerde en geschakelde woning (energielabel A)! - Gelegen in/tegen het centrum van Valkenswaard. - Met een eigen parkeerplaats! - Voorzien van vloerverwarming op de begane grond, airconditioning op de ouderslaapkamer. - Met zonnige achtertuin op het zuidwesten! - Voor het onderhoud en de verlichting van het binnenterrein wordt per woning een bedrag van circa € 37,50 per jaar gespaard. - Aanvaarding in overleg, voorkeur voor medio december 2024. - Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.