Gelegen op een rustige en kindvriendelijk locatie in een geliefde woonomgeving te Wijlre bieden wij u deze te moderniseren 2-onder-1-kap woning aan met o.a. een garage v.v. kelder, 3 slaapkamers en zolderverdieping met mogelijkheden om een 4e slaapkamer te realiseren. Ideaal als starterswoning, welke geheel naar eigen wens en smaak te moderniseren is. Algemeen: Bouwjaar: 1965 Inhoud: 414 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 90 m² Overige inpandige ruimte: 24 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m² Externe bergruimte: 38 m² Perceeloppervlakte: 231 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: groepenkast aanwezig v.v. smeltzekeringen Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: houten kozijnen Isolatie: dubbele beglazing Installaties: Centrale verwarming: Nefit HR-ketel (eigendom, 2023) Warmwatervoorziening: middels cv-installatie Indeling: • Kelder Vanuit de entree is de provisiekelder van ca. 8 m² te bereiken. • Begane grond Vanuit de entree zijn de meterkast, halfhoog betegelde toiletruimte, keuken en woonkamer te bereiken. De woonkamer van ca. 24 m² is voorzien van een houten vloer (afkomstig uit het oud patronaat van Wijlre) en heeft veel lichtinval door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. De gesloten keuken van in totaal ca. 15 m² biedt toegang tot de kelder en tuin en is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling met dubbele gootsteen, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte. • 1e verdieping De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I van ca. 9 m², slaapkamer II van ca. 14 m² en slaapkamer III van ca. 10 m² alwaar de aansluiting voor witgoedapparatuur zich bevindt. De betegelde badkamer van ca. 3 m² is voorzien van een douche, vaste wastafel in meubel en een toilet. De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en vinyl. • 2e verdieping Middels een vlizotrap is een ruime bergzolder te bereiken van ca. 16 m², alwaar de cv-installatie zich bevindt. De zolder biedt diverse mogelijkheden zoals bijvoorbeeld het realiseren van een vaste trap en een 4e slaapkamer. Bijgebouwen: Vanuit de tuin, maar ook vanaf de oprit is de garage van ca. 16 m² te bereiken. De garage is v.v. dubbele poortdeuren en daarnaast is er middels een aparte ingang vanuit de tuin toegang tot een kelderruimte van ca. 22 m². Tuin: De op het zuiden gelegen tuin biedt eveneens diverse mogelijkheden. Zo kunt u genieten van de zon op het terras of tussen de bloemperken. Wilt u meer van de tuin genieten in de schaduw, dan is het overdekte zitgedeelte aan de woning ideaal. Ligging: De woning is gelegen in het kerkdorpje Wijlre behorende tot de gemeente Gulpen-Wittem. Wijlre kent een goed voorzieningenniveau met o.a. een supermarkt, bakker, groenteboer en horecagelegenheden. De woning is gelegen nabij de bekende Keutenberg, Soesberg en het natuurgebied Gerendal, in de directe omgeving van vele wandel- en fietspaden door het Heuvelland. Wijlre is centraal gelegen en heeft goede autoverbindingen naar o.a. Maastricht, Heerlen, Aken, Gulpen, Valkenburg a/d Geul en Vaals. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.