Deze NETTE BENEDENWONING (1939) heeft naast 2 SLAAPKAMERS, een lekkere ruime ACHTERTUIN met een groot zonneterras, 2 handige SCHUREN én grenst aan GEWELDIGE PARKACHTIGE gezamenlijke BINNENTUIN. De ACHTERTUIN is gemakkelijk in het onderhoud en heeft met een diepte van een dikke 11 meter méér dan voldoende ruimte om lekker in te kunnen zitten. De bezonning is namelijk ideaal op het ZUIDWESTEN. Ook wanneer het weer ietsje minder is, zit alsnog droog onder de balkons van je bovenburen! Achter in de tuin zijn er nog 2 stenen SCHUREN, één voor de fietsen en één voor al je spullen inclusief de witgoedaansluitingen. Daarnaast is er nog een superhandige 'achterom' met niet alleen direct toegang tot de BINNENTUINEN, maar ook naar de straat. Het huis staat aan de Abel Tasmanstraat in de authentieke Zeeheldenbuurt, een geliefde buurt op nog géén 5 minuutjes van het hart van de Stad. Maar ook het Centraal Station, de compleet vernieuwde Ringweg én het historische Stadspark bevinden zich letterlijk om de hoek ! BEGANE GROND Een fraaie authentieke entree met tochtportaal. De centrale hal met het toilet, een handige kelderkast en toegang tot de lichte woon-/ voor-&achterkamer met erker en een gezamenlijk oppervlak van circa 27m2. Vanuit de eenvoudige dichte keuken is er dírect toegang tot de zonovergoten tuin. De 2 slaapkamers hebben oppervlakten van 10 en 7m2, waarvan de grootste met toegang tot de douche (2010). ENERGIE & ISOLATIE * Intergas Kompakt HRE combi-ketel (2017) * vloerisolatie middels isolatiekorrels (2017) * HR beglazing in het gehele appartement, behalve de voordeur PARKEREN * er kunnen maximaal 2 parkeervergunningen & een gastenkaart worden aangevraagd worden per adres * vergunning 1e auto € 128,- per jaar, een 2e auto € 255,- per jaar en een gastenkaart kost € 91,50 per jaar VVE * niet aanwezig en in dit specifieke geval zelfs NIET eens VERPLICHT!