NIEUW GEBOUWDE (2019) RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ GELEGEN AAN DE RAND VAN HET DORP! - Ideale ruime gezinswoning met diverse leefruimten. - Sfeervolle woonkamer met haardpartij en deuren naar de tuin en de veranda/tuinkamer. - Praktische werk/slaapkamer op de b.g.g. - Ruime bijkeuken die ook kan worden omgebouwd tot badkamer. - 4 slaapkamers op de 1e verdieping. - Verrassend grote ruimte boven de aanbouw (rechts van de woning), bereikbaar vanuit de woning (1e verdieping). - 171 m2 woonoppervlakte (zie toelichting). - 651 m2 eigen grond. - 850 m3 inhoud. - Luxe badkamer en keuken. - Uitstekende ligging. - Fraaie tuin met veel privacy. - Alarminstallatie - Energielabel A+ - Grondwater-warmtepomp voor verwarmen en koelen van de woning. LIGGING/OMGEVING/WIJKINFO: De woonboerderij ligt mooi aan de rand van het dorp en biedt aan de voorzijde ruim uitzicht over de daar gelegen weg. U loopt de deur uit en u ziet direct de weilanden die aan de rand van het dorp liggen. De woonboerderij ligt tussen andere vrijstaande woningen/villa’s in (allen in de koopsector). Gelegen vlakbij de kinderrijke wijk “de Wheem” en “De Maat” met diverse speelvoorzieningen. KINDVRIENDELIJK: De wijk en ligging van de woonboerderij is zeer zeker als kindvriendelijk te betitelen. Weinig doorgaand verkeer. Basisschool “De Wheem” op nog geen paar minuten loopafstand. LIGGING T.O.V. HET CENTRUM: De woonboerderij ligt niet ver van het centrum af (circa 5 minuten afstand met de fiets). De route ernaar toe met de fiets is een goed te fietsen route. Gaat u met de auto naar het centrum: er geldt gratis parkeren in het gehele centrum, op enkele plekken dient u een parkeerschijf te gebruiken. TUIN: De tuin is voorzien van een grasgazon en er is tevens een deel in gebruik als groentetuin. De woning is omgeven door 2 mooie oude bomen die het geheel een “groen” aanzien geven en een rijke aanvulling zijn voor de tuin. De tuin ligt gunstig rondom de woning, de zijkant op het zuiden en de achterzijde op het westen. Perfect om van de zon te kunnen genieten. Hoogzomer kunt u lang van de zon genieten voordat deze ondergaat. GOED GEBOUWD: De woonboerderij verkeerd in een uitstekende staat en is kwalitatief goed gebouwd. De rieten kap geeft het geheel een warme uitstraling. Het schilderwerk is helemaal up-to-date. Heerlijk wonen toch! Deze woning uit 2019 geeft alle comfort door zijn uitstekende isolatie. ENERGIE/ISOLATIE: De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een grondwater-warmtepomp die ook voor het warme water zorgt. Vloerverwarming zowel op de b.g.g. als op de 1e verdieping. HEEFT U EEN HOND? Dan is de ligging van de woning ook ideaal. U loopt de deur uit en u wandelt nagenoeg gelijk langs de weilanden aan de Noordersingel. Via de Noordersingel kunt u op diverse wandelpaden uitkomen en zo mooie wandelrondes maken. NIET BEKEND MET VOORTHUIZEN? Hoe is wonen in Voorthuizen? Een aantrekkelijk dorp met ruim 11.000 inwoners. - Toegankelijke bevolking. - Goed voorzieningenniveau. - Goed bereikbaar: o.a. de steden Apeldoorn, Zwolle, Amersfoort, Harderwijk, Utrecht, Arnhem, Amsterdam zijn vanwege de centrale ligging snel en uitstekend te bereiken. - Bos aan de rand van het dorp (“Wilbrinkbos”). - De Veluwse bossen zijn op nog geen 5 minuten afstand van het dorp. - Het Recreatiegebied (zwemplas) “Zeumeren” (zo’n 77 hectare groot!) ligt niet ver van het dorp af. Twijfel niet en maak kennis met dit leuke dorp dat tegen de Veluwse bossen aan ligt en veel gezelligheid en vertier biedt! KENMERKEN: Bouwjaar: 2019 Perceelgrootte: 651 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 171 m2 Gebruiksopp. overige inpandige ruimte: circa 22 m2 Gebruiksopp. gebouw gebonden buitenruimte: circa 35,7 m2 Inhoud woning: circa 850 m3 Aantal slaapkamers: 4: 5 mogelijk Onderhoud binnen: Uitstekend Onderhoud buiten: Uitstekend Verwarming: Grondwater-warmtepomp Isolatie: Volledig Energielabel: A+ Aanvaarding: In overleg INDELING: BEGANE GROND: Entree met toilet, pvc-vloer. Royale woonkamer met dubbele deuren naar de tuinkamer, deur naar de zij tuin, inbouwgashaard. De keuken is een open keuken die voorzien is van een kookeiland. Veel bergruimte en voorzien van alle inbouwapparatuur: oven, combi-stoomoven, warmhoudlade, Quooker Cube, inductie kookplaat met interne afzuiging, diepvries en koelkast met vershoudladen. Vanuit de woonkamer bereikt u de bijkeuken welke ook gebruikt wordt als achter entree: in de bijkeuken is tevens een 2e aansluiting voor een wasmachine en droger. Aanrechtje met watervoorziening. Via de bijkeuken bereikt u de werkkamer die eveneens voorzien is van dubbele deuren naar de tuinkamer. De werkkamer kan ook prima gebruikt worden als slaapkamer, de bijkeuken kan dan aangepast worden naar een badkamer. De berging is eveneens vanuit de bijkeuken te bereiken. In de berging staat o.a. de warmtepompinstallatie met warmwatervat opgesteld. Aan de achterzijde van de woning is de veranda geplaatst, die gebruikt wordt als tuinkamer. De ruimte is namelijk voorzien van glazen schuifwanden, alsmede een houtkachel. Een heerlijke (buiten)ruimte. De gehele b.g.g. is voorzien van vloerverwarming, die ook gebruikt kan worden om te koelen. EERSTE VERDIEPING: Overloop, grote ouderslaapkamer en 2 overige slaapkamers. De plafonds van de slaapkamers lopen door tot in de nok, hetgeen een ruimtelijk effect geeft. Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche met zitje, wastafelmeubel met dubbele wastafel. Apart 2e toilet. Bergzoldertje. Doorloop (met 2 dakramen) naar de verdieping op de aanbouw. Dit is nog een hele grote ruimte waar een (slaap)kamer gerealiseerd is en waar de wasmachine en droger staan. Verder veel bergruimte. De vlizotrap die oorspronkelijk geplaatst was, is nog aanwezig (komt uit in de berging). De gehele eerste verdieping (behalve het deel boven de aanbouw) is voorzien van vloerverwarming, die ook gebruikt kan worden om te koelen. BIJGEBOUWEN: Inpandige berging. Kippen/konijnenhok, deze kan worden omgebouwd tot berging. ISOLATIE: Volledig geïsoleerd. VOORZIENINGEN: Basisschool op een paar minuten loop- en fietsafstand van de woning. Centrum op 5 minuten fietsafstand. Het dorp Voorthuizen kent een uitgebreid voorzieningenniveau: 3 supermarkten (Aldi, Jumbo en AH), goede horeca, Hema, Blokker etc. Daarnaast diverse sportverenigingen, modern nieuw zwembad en grote recreatieplas (Zeumeren). Station Barneveld-Noord op ongeveer 10 minuten fietsen van de woning. BIJZONDERHEDEN/OPMERKINGEN: Fijne woning om in te wonen! AFMETINGEN: Zie de bouwtekeningen.