Droom jij van wonen aan het water in een royale 2/1 kapwoning met 4 slaapkamers in een verkeersarme straat? Kom dan kijken bij deze fantastische woning aan de Eysingeslag 26 in Roden en wie weet wordt jouw droom werkelijkheid. Deze modern vormgegeven 2/1 kapwoning combineert een royale woonruimte met een speelse indeling en is gelegen de geliefde woonwijk 'De Vijfde Verloting'. Deze woonwijk kenmerkt zich door de verkeersarme woonstraten, diverse speelveldjes en mooie waterpartijen. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen, een kinderdagverblijf, voortgezet onderwijs, diverse winkels en openbaar vervoer. Met 4 slaapkamers en een woonoppervlakte van 135 m² is er volop ruimte voor het hele gezin. INDELING Begane grond: Entree/hal met meterkast en toilet, ruime living van 52 m² met tuingerichte zit- en eethoek met twee schuifpuien en een moderne halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur, een geïsoleerde garage van 19 m² die vanuit de hal te bereiken is. 1e Verdieping: Overloop met toilet, 3 slaapkamers van 15 m², 11 m² en 7 m², badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een douchecabine. 2e Verdieping: Overloop, een slaapkamer van 10 m² met een schuifpui die toegang geeft tot het ruime dakterras van 35 m², berging/wasruimte voorzien van witgoedaansluitingen. BIJZONDERHEDEN De moderne keuken is uitgerust met een prachtig 6-pitsgasfornuis met extra brede oven, vrijstaande koelkast, Quooker, vaatwasser en afzuigsysteem. De royale raampartijen in de ruime living creëren een overvloed aan natuurlijk licht en zorgen voor een fijne sfeer. De geïsoleerde garage is ideaal voor degene die een kantoor of praktijk aan huis wenst. In de keurige aangelegde tuin zijn meerdere terrassen en een mooie vlonder aan het water. Een heerlijke plek om na een drukke dag te ontspannen. Voor de veiligheid is er een hekwerk geplaatst zodat jij de kinderen met een gerust hart in de tuin kunt laten spelen. Ontdek de charme van de populaire woonwijk De Vijfde Verloting in Roden, een ideale plek voor gezinnen en natuurliefhebbers. Deze kindvriendelijke buurt biedt een perfecte combinatie van moderne voorzieningen en een groene omgeving. De wijk staat bekend om zijn ruime opzet, waardoor er volop ruimte is voor kinderen om veilig te spelen en voor volwassenen om te genieten van de natuur. KENMERKEN • Royale 2/1 kapwoning • 4 Slaapkamers • Energielabel A • Woonoppervlakte 135 m² • Living 52 m² • Gelegen aan het water • Dak-, muur- en vloerisolatie • 10 Zonnepanelen • HR++ beglazing • Warme terugwinsysteem • CV-ketel van 2020 • Moderne architectuur • Diepe en zonnige tuin aan het water • Gelegen in 'De Vijfde Verloting' • Verkeersarme straat • Bouwjaar 2001 • Perceeloppervlakte 416 m² Laat deze unieke kans niet aan je voorbij gaan en plan vandaag nog een bezichtiging in. Wie weet beleef jij straks deze woondroom aan het water. Meer zien van deze sfeervolle woning? Bekijk dan de woningwebsite Eysingeslag26.nl