Welkom bij deze prachtige hoekwoning gelegen in de kindvriendelijke wijk Ypelaar. De woning beschikt over een ruime voor-, zij-, en achtertuin, ideaal voor kinderen om in te spelen of voor het creëren van een gezellige buitenruimte. De tuin is gesitueerd op het noordwesten, wat betekent dat u kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast is er een praktische stenen fietsenberging aanwezig. De woning is gelegen op een uitstekende locatie met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en het stadscentrum zijn gemakkelijk bereikbaar, net als belangrijke uitvalswegen voor een snelle verbinding naar de omliggende gebieden. Bovendien ligt de gezellige Ginnekenmarkt vlakbij, waar u kunt genieten van lokale winkels en eetgelegenheden. Dit is de ideale plek om een nieuw hoofdstuk te beginnen! BEGANE GROND ENTREE Hal/entree voorzien van een lichte natuurstenen vloer met meterkast en plaats voor garderobe. TOILET Toilet voorzien van fonteintje. WOONKAMER U-vormige woonkamer met open keuken lichte parketvloer, bestaande uit zitkamer aan de tuinzijde en een open keuken aan de voorzijde. ZITKAMER De woonkamer is voorzien van een provisiekast, een afsluitbare trapopgang naar de verdieping en een stapdeur naar de tuin. KEUKEN De keuken is voorzien van een lichte keukeninrichting bestaande uit een aanrecht in hoekopstelling voorzien van een kunststofblad, een dubbele spoelbak, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi magnetron/oven, een vaatwasmachine, een koelkast en voldoende kastruimte. De keuken is voorzien van een lichte parketvloer. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. SLAAPKAMER I Hoofdslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met laminaatvloer, vaste kastenwand en stapdeur een ruim balkon. BALKON Balkon gesitueerd op het zuidoosten. SLAAPKAMER II Slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer. SLAAPKAMER III Slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer en wastafel. BADKAMER Badkamer met ligbad met douchegarnituur, wastafel, wandcloset met inbouwreservoir, handdoekradiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING VOORZOLDER Voorzolder met knieschotberging. WASRUIMTE Wasruimte met c.v.-ketel en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. BERGING Zolderberging met knieschotberging. SLAAPKAMER IV Ruime slaapkamer met Velux dakraam, vaste kasten, wastafelmeubel en laminaatvloer. TUIN VOORTUIN Voortuin, gesitueerd op het zuidoosten en aangelegd met borders en bestrating. ZIJ- EN ACHTERTUIN Zij- en achtertuin gesitueerd op het zuidoosten en noordwesten waardoor er altijd zon- en schaduwplekken te vinden zijn. De tuin is aangelegd met borders, bestrating en terrassen. De tuin is voorzien van een stenen berging, een houten berging en is toegankelijk via een poort aan de voorzijde en een achterom. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Het huidige energielabel is afgegeven op 28 januari 2018. Hierin is de plaatsing van dubbelglas, muurisolatie en de nieuwe cv-ketel niet meegenomen. Naar verwachting valt een nieuw energielabel hoger uit. • Asbest artikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen. • Niet-zelfbewoningsclausule Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.