In de populaire en groene wijk 'De Overlaet' in Rosmalen is deze vrijstaande woning woning met ruime oprit en carport gelegen! Deze woning is o.a. voorzien van een lichte living met veel raampartijen, moderne keuken, kantoorruimte, inpandige berging (voormalig garage), 3 slaapkamers en een smaakvolle badkamer. De privacy volle tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten! Deze vrijstaande woning is gelegen op een ruim perceel van 320 m² en in de afgelopen jaren goed onderhouden. Zo zijn in 2021 de badkamer, de keuken en de meterkast vernieuwd. De woning beschikt over veel wooncomfort, zo zijn de living, hal, keuken en de badkamer voorzien van vloerverwarming. Op dit moment is er een inpandige berging met kantoorruimte aanwezig. Echter bestaat de mogelijkheid om deze te verbouwen tot slaapkamer en badkamer op de begane grond waardoor de woning levensloopbestendig wordt! Het ruime perceel is verzorgd aangelegd en de tuin is voorzien van een sfeervolle overkapping. Hier is het in alle privacy, heerlijk vertoeven! De oprit met carport beschikt over parkeercapaciteit voor meerdere auto's. Deze woning heeft een ideale ligging in de gewilde wijk “De Overlaet”, een zeer kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden en een dierenparkje. Binnen enkele minuten fietsen óf lopen staan we midden in het gezellige centrum van Rosmalen. Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Rosmalen beschikt over een treinstation waardoor er een goede verbinding is met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto! Dit alles is slechts een kleine greep van wat deze vrijstaande woning met ideale woonomgeving te bieden heeft! Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond: Via de oprit met carport krijgen we toegang tot de woning. De hal is voorzien van de meterkast (2021), toilet, trapkast en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is enerzijds de living bereikbaar en anderzijds de moderne keuken. De living is van ruim formaat en beschikt over veel, grote raampartijen waardoor er een prettige hoeveelheid daglicht binnenkomt. Door de groene omgeving rondom de woning wordt de privacy bewaard. De ruimte is keurig afgewerkt met een sfeervolle PVC vloer met vloerverwarming. Vanuit deze ruimte is de tuin bereikbaar. Terug in de hal gaan we naar de separate keuken. Deze is in 2021 nieuw geplaatst, evenals de apparatuur. De ruimte is voorzien van een groot raam, waardoor er vanaf het houten barretje een vrij zicht is over de zonnige tuin. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en ingebouwde weegschaal, vaatwasser, Quooker, oven en een koelkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine/droger, de c.v.-ketel en een uitstortgootsteen. Vanuit de bijkeuken is zowel de inpandige berging als de tuin bereikbaar. De berging is van ruim formaat en is voorzien van elektra en een vliering. Vanuit de berging is een kamer bereikbaar welke nu ingericht is als kantoorruimte. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang aan de 3 ruime slaapkamers en de vernieuwde, smaakvolle badkamer (2021). De master bedroom beschikt over een sfeervolle laminaatvloer en een grote kastenwand. Alle slaapkamers zijn volwaardig in te richten en beschikken over veel raampartijen welke zorgen voor veel natuurlijk daglicht. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met Sunshower en regendouche, wandcloset, wastafelmeubel, spiegel met verlichting en een designradiator. Tevens is er vloerverwarming, ventilatie en een raam aanwezig. Het kunststof kozijn is eveneens in 2021 nieuw geplaatst. Tuin: Het groen aangelegde perceel is 320 m² groot en de tuin is zowel vanuit de living als vanuit de bijkeuken bereikbaar. De tuin is aangelegd middels sierbestrating, borders met beplanting en een voor- en achterom. De schutting is een aantal jaar geleden vernieuwd en tevens is er een sfeervolle houten overkapping gerealiseerd. Onder de overkapping én onder de elektrische luifel aan de gevel is het heerlijk vertoeven op een warme zomerdag. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).