Werkelijk fenomenale vergezichten over de uiterwaarden, uitzicht op de fraaie Tolhuys Coornmolen en een verrassend totaal gebruiksoppervlak van maarliefst 208 m²!! Dit zijn slechts enkele kenmerken toebehorende aan deze oorspronkelijk vooroorlogse DIJKWONING aan de Boterdijk 4 in Tolkamer! Met veel genoegen bieden wij jullie aan deze omstreeks 1926 gebouwde en de laatste jaren goed gerenoveerde, grotendeels gemoderniseerde en bovenal karakteristieke; vrijstaande dijkwoning met eigen oprit/parkeerplaats, 4 woonlagen, balkon en ruime onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom. Deze dijkwoning is ook geheel voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing. Metrages/kenmerken; - Totale gebruiksoppervlakte 208 m² - Woonoppervlakte 148 m² - Overige inpandige ruimte 40 m² (deel van souterrain) - Gebouw gebonden buitenruimte 20 m² (balkon) - Inhoud 640 m³ - Perceel 250 m² - Bouwjaar 1926 - Energielabel D De voormalige gemeente Rijnwaarden (inmiddels gemeente Zevenaar) kenmerkt zich door haar prachtige natuur, recreatieplas “de Bijland” en natuurlijk de rivier de Rijn en de uitgestrekte uiterwaarden. Kortom een heerlijk omgeving om te wonen. Het gezellige dorp Tolkamer beschikt over vele voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, bakker, slager, gezellige horeca en diverse restaurantjes aan de Rijnkade, speeltuin, sportcomplex en openbaar vervoer. Zowel watersportgebied “de Bijland” als natuurgebied “de Gelderse Poort” en de alom bekende Rijnkade met diverse restaurantjes liggen op fiets afstand. Kortom een heerlijke leefomgeving doch niet verstoten van de diverse benodigde dagelijkse voorzieningen. De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) bereikt u eveneens binnen enkele autominuten. Indeling: Souterrain; direct vanuit de achtertuin alsmede via vaste trap vanuit de entreehal te bereiken multifunctioneel souterrain, momenteel in gebruik als hobbyruimte en bijkeuken/berging. In dit souterrain bevinden zich ook de uitgebreide meterkast (automateninstallatie), de c.v. opstelling en witgoedaansluitingen. Het souterrain kan natuurlijk ook prima als extra woonverdieping, tuinkamer, praktijk/salon/bar aan huis in gebruik worden genomen. De achtertuin en de voortuin zijn recentelijk nog geheel nieuw aangelegd en bieden meerdere terrasmogelijkheden. Begane grond; entree, hal met garderobe, toilet met hangcloset en fontein en trap naar zowel souterrain alsmede de 1e verdieping. Gezellige woonkamer met een werkelijk fenomenaal uitzicht over de uiterwaarden, open woonkeuken met keuken in hoekopstelling voorzien van veel kastruimte, koelkast, vaatwasser, oven, magnetron, inductie kookplaat met schouw en spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot een mooi ruim balkon met prettig uitzicht op de achtertuin. 1e Verdieping; ruime overloop met vernieuwde kunststof dakvensters, 3 goed bemeten slaapkamers en werkelijk prachtig gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, royaal ligbad/whirlpool, sauna en designradiator. De balklaag tussen de 1e verdieping en de bergzolder is geïsoleerd. Zolder; via vlizotrap bereikbare bergzolder. Bijzonderheden/Goed om te weten; - Sedert 2020/2021 door huidige eigenaren deels gemoderniseerd - Betonnen en houten vloeren - Steens muren en spouwmuren - Balklaag tussen 1e verdieping en zolder geïsoleerd - Grotendeels isolerende beglazing (HR++) aanwezig - Isolerende en zonwerende rolluiken aanwezig - Horren aanwezig - Laadpaal voor elektrische auto aanwezig - Dakbeschot voorzien van eternietboard (normaliter licht asbesthoudend) - Fenomenale vergezichten over de voorliggende uiterwaarden! Interesse in deze karakteristieke DIJKWONING? Wij laten jou dit mooie pand graag van binnen zien, bel voor een bezichtiging en kijk vast op boterdijk4.nl voor meer info!! Vraagprijs € 450.000,- k.k. aanvaarding in overleg.