ENGLISH TEXT BELOW ******************* Een buitenkans in het gezellige Wateringen: ontdek uw nieuwe eengezinswoning aan de Irenestraat 22! Deze prachtige 4-kamerwoning aan het water beschikt over alle kenmerken die men van een drie-laags woning mag verwachten. De lichte woonkamer heeft een ruime serre en een open keuken, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur onder andere een inductiekookplaat, een afzuigkap, een ruime koelkast en een aparte vriezer met acht vrieslades, waarvan één met een ijsblokjesmachine! Daarnaast beschikt de keuken over een combi-oven, een combisteamer en een wijnkoelkast. De ruime en zonnige achtertuin, die toegankelijk is via de keuken, is dé ideale plek om te ontspannen en te genieten van de frisse buitenlucht! De tuin beschikt bovendien over een handig achterom en een royale externe bergruimte, waarop 6 zonnepanelen zijn geïnstalleerd. Wonen in Wateringen betekent genieten van de perfecte combinatie van rust en gezelligheid. Dit charmante dorp biedt sfeervolle straatjes, gezellige winkels en uitnodigende horecagelegenheden waar heerlijk op een zonnig terras kan worden ontspannen. De groene omgeving nodigt uit tot wandelingen en fietstochten langs schilderachtige natuurgebieden en sfeervolle slootjes. Voor gezinnen zijn er uitstekende scholen en kindvriendelijke speeltuinen in de nabijheid. Zelfs de internationale School is binnen minder dan 15 autominuten te bereiken! Bovendien ligt Wateringen dicht bij Den Haag en andere steden, waardoor de gemakken van de stad binnen handbereik zijn. De A4-snelweg is eenvoudig te bereiken via de N211, wat zorgt voor snelle verbindingen met grote steden zoals Rotterdam en Amsterdam. Daarnaast zijn er uitstekende busverbindingen en verderop in Wateringen rijdt tramlijn 17 die Watering verbindt met Den Haag Centraal maar ook Scheveningen. Kortom, Wateringen is een perfecte locatie voor comfortabel wonen! Indeling: De woning wordt betreden via de charmante voortuin, die leidt naar de hal met een separaat toilet. De royale, lichte woonkamer beschikt over een aangebouwde serre met zonnewering. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de achtertuin, die voorzien is van een achterom en externe bergruimte. De eerste verdieping is bereikbaar via de trap. Hier bevindt zich een overloop met een washok, een slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer, gelegen aan de achterzijde, is uitgerust met diverse douchevoorzieningen, waaronder een inloopdouche, een wastafel met meubel en een toilet. Via de trap op de overloop bereik je de kapverdieping, waar zich een multifunctionele werk-/slaapkamer bevindt. Bijzonderheden: Gelegen op eigen grond Bouwjaar 1953 Perceeloppervlakte 135 m2 Woonoppervlakte 101 m2, verdeeld over 3 woonlagen Woonkamer met uitbouw Grote voor- en achtertuin, totaal 86 m2 Alarminstallatie CV combiketel (Vaillant, bouwjaar 2012) Volledig geïsoleerd dak Voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbel glas Energielabel C Oplevering in overleg NVM koopovereenkomst model 2023 Notariskeuze aan koper Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing ******************* A great opportunity in the cozy village of Wateringen: discover your new family home at Irenestraat 22! This beautiful 4-room house near the water has all the features that one would expect from a three-storey house. The bright living room has a spacious conservatory and an open kitchen, equipped with high-quality built-in appliances including an induction hob, an extractor hood, a spacious refrigerator and a separate freezer with eight freezer drawers, one of which has an ice cube machine! The kitchen also has a combi oven, a combi steamer and a wine cooler. The spacious and sunny backyard, which is accessible via the kitchen, is the ideal place to relax and enjoy the fresh air! The garden also has a handy back entrance and a spacious external storage space, on which 6 solar panels have been installed. Living in Wateringen means enjoying the perfect combination of peace and coziness. This charming village offers atmospheric streets, cozy shops and inviting catering establishments where you can relax on a sunny terrace. The green surroundings invite you to take walks and bike rides along picturesque nature reserves and charming ditches. For families, there are excellent schools and child-friendly playgrounds nearby. Even the International School can be reached in less than 15 minutes by car! In addition, Wateringen is close to The Hague and other cities, which means that the conveniences of the city are within easy reach. The A4 motorway is easily accessible via the N211, which provides fast connections to major cities such as Rotterdam and Amsterdam. In addition, there are excellent bus connections and further on in Wateringen, tram line 17 runs, which connects Watering with The Hague Central Station but also Scheveningen. In short, Wateringen is a perfect location for comfortable living! Layout: The house is entered via the charming front garden, which leads to the hall with a separate toilet. The spacious, bright living room has an attached conservatory with sun blinds. The open kitchen is equipped with various built-in appliances and provides access to the back garden, which has a back entrance and external storage space. The first floor is accessible via the stairs. Here is a landing with a laundry room, a bedroom at the front and a bedroom at the rear. The bathroom, located at the rear, is equipped with various shower facilities, including a walk-in shower, a washbasin with furniture and a toilet. Via the stairs on the landing you reach the attic floor, where there is a multifunctional work/bedroom. Special features: Situated on private land Built in 1953 Plot area 135 m2 Living area 101 m2, divided over 3 floors Living room with extension Large front and back garden, total 86 m2 Alarm system Central heating combi boiler (Vaillant, built in 2012) Fully insulated roof Equipped with wooden and plastic frames with double glazing Energy label C Delivery in consultation NVM purchase agreement model 2023 Notary choice to buyer Asbestos, materials and age clause applicable Terms of sale and privacy statement of our office applicable