Geulwijk 18 Leusden ligt vrij en in een heerlijk rustige lommerrijke en kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van natuurgebied, diverse scholen en winkelcentrum De Hamershof. De mensen in deze buurt wonen er met heel veel plezier! Deze vrijstaande woning met aangebouwde garage biedt verrassend veel woonruimte, heeft een speelse leuke indeling en een prachtige tuin rondom met volop privacy. Het perceel is maar liefst 439m², de woonoppervlakte is ca.177m². Extra (overig inpandige) ruimte is ca.35m2 (de garage en vlierzolder). Indeling: Begane grond: Entree, toegang naar de hoge hal met trapopgang, garderobe, meterkast, toiletruimte, toegang naar de slaap-, werkkamer, aansluitend een badkamer met ligbad en wastafel; toegang naar de woonkamer. De woonkamer is in een L-vorm, heeft diverse ramen rondom en tuingericht een brede schuifpui naar het overdekte terras. Aan de voorzijde is de zitkamer met open haard. Tuingericht vind je de eetkamer en aansluitend de open keuken in U-opstelling, ingericht met veel handige kastruimte, diverse lades en een granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en deur naar een grote berging met opstelling van de c.v. ketel en een deur met toegang naar de achtertuin. Vanuit deze berging is aan de voorzijde een 2e berging met hier de opstelling van de c.v. ketel, plus aansluitend de royale diepe garage bereikbaar, deze heeft een elektrisch bedienbare sectionale deur. De garage is geschakeld met het buurhuis. 1e verdieping: Op de verdieping zijn de badkamer en 3 ruime slaapkamers. 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde, 1 heeft deuren naar het platte dak op de uitbouw. De (3e) ouderslaapkamer is aan de voorzijde en heeft evenals de badkamer een dakkapel. De grote badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel, kast en 2 designradiatoren. 2e verdieping: Op de overloop is middels een vlizotrap toegang naar een grote bergzolder op stahoogte. Hier zijn 2 ramen in de gevels, ook is hier een warmwater geiser en de omvormer voor de zonnepanelen. Tuin: De grote zonnige tuin op het zuiden is fraai aangelegd met borders, grasgazon en een zonneterras. Direct achter het huis is een terras met lichte overkapping. Deze heeft elektrische zonwering, ook is hier een uitval zonnescherm. Het terras is een heerlijke plek om buiten te genieten, ongeacht het weer. De tuin is perfect voor wie houdt van vrij zicht, groen, rust en privacy. Voor en naast het huis is een siertuin. De tuin heeft een zij achterom. De voortuin is als siertuin aangelegd. Voor de garage is parkeergelegenheid op eigen terrein. Algemene informatie: De woning is leuk ingedeeld, degelijk gebouwd en biedt uitstekende mogelijkheden om op eenvoudige manier naar eigen smaak te moderniseren. Bijvoorbeeld met een extra uitbouw aan de achterzijde kan bij verbouwing een mooie woonkeuken gerealiseerd worden. Het Energielabel is recent gemaakt en label C. De woning heeft dak- en muurisolatie, dubbel glas. Er zijn 14 zonnepanelen met vermogen ca. 4018 Wp. Omgeving: De rustige autoluwe straat Geulwijk ligt parkachtig in een groene omgeving met veel bomen, water en bruggetjes. De wijk heeft bijzonder prettige gemoedelijke sfeer. Speelvelden en 3 basisscholen zijn op loopafstand. Via de parkachtige Cohensteeg loop of fiets je binnen een paar minuten naar de gezellige winkelcentra De Hamershof en De Nieuwe Biezenkamp met een uitgebreid winkelaanbod. De supermarkten zijn 7 dagen per week geopend. Sportfaciliteiten, basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en overige voorzieningen zijn snel bereikbaar. In en rond het centrum is een uitgebreide keuze aan gezellige restaurants. Het Valleikanaal met de groene lommerrijke Liniedijk en aansluitend het prachtige landelijke buitengebied zijn op loopafstand, ideaal voor sporters en om te wandelen! In ca. 20 minuten fiets je naar het centrum of het NS station van Amersfoort. De diverse uitvalswegen, waaronder de A28, A12, A30, het buitengebied, de bossen van Landgoed Henschoten Den Treek en ook het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug zijn snel toegankelijk.