In de populaire wijk "de Leyens" gelegen, goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning met eigen parkeerplaats voor de deur en zonnig gelegen achtertuin (W). DE FEITEN OP EEN RIJ: - Energielabel A - Goed onderhouden - 4 slaapkamers - Eenvoudige mogelijkheid om een 5e slaapkamer te realiseren - Parkeren op eigen terrein - Moderne keuken - Volledig betegelde badkamer met ligbad en separate douche - Zonnig gelegen achtertuin op het westen - 8 zonnepanelen (2023/ eigendom) - Volledig v.v. dubbele beglazing m.u.v. de voordeur en een dakraampje op de zolderverdieping Winkelcentrum De Leyens, gezondheidsvoorzieningen / ziekenhuis Het Lange Land, basisscholen en een middelbare school bevinden zich op loopafstand. Randstadrail halte "De Leyens" bevindt zich eveneens op loopafstand en ook de uitvalswegen richting Utrecht, Den Haag en Leiden zijn goed aan te rijden. Op fietsafstand bevinden zich recreatiegebied de Noord-A en het Stadshart. INDELING: BEGANE GROND Parkeren op eigen terrein, buitenkraan en stenen berging (v.v. elektra). Entree woning: Hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trap naar de 1ste verdieping. Ruime woonkamer met trapkast en toegang tot de zonnig gelegen achtertuin op het westen met buitenkraan. Moderne en ruime keuken in hoekopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur zoals oven, 5-pits gaskookplaat, wasemkap, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser. EERSTE VERDIEPING Overloop met open trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1. is aan de achterzijde gelegen. Naastgelegen slaapkamer 2. Volledig betegelde badkamer met 2e toilet/ wandcloset, douchecabine met Grohe thermostaatkraan, ligbad met Grohe thermostaatkraan en handdouche, ventilatieraam, handdoekradiator, wastafel met meubel en verlaagd plafond met inbouwspots. Ruime slaapkamer 3. aan de voorzijde gelegen. ZOLDERVERDIEPING Lichte overloop met dakraam, opstelplaats cv-ketel, mechanische ventilatie unit, wasmachineaansluiting en toegang tot de vliering boven de slaapkamers. Ruime slaapkamer 4. welke op eenvoudige wijze teruggebracht kan worden tot 2 slaapkamers met 2 recent vernieuwde Velux dakramen (2023). DETAILS - Eigen grond - Bouwjaar circa 1984 - Woonoppervlakte circa 118m2 - Inhoud circa 419m3 - Vaillant combi-ketel (bouwjaar ca. 2013/ eigendom) - Asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing - Oplevering in overleg (indicatie april/ mei 2025) BIJLAGEN (op te vragen bij verkopende NVM makelaar) - Vragenlijst verkoper - Lijst van zaken - Plattegrond - Kadastrale kaart - Algemene voorwaarden verkopende NVM makelaar De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.