ROYALE GEMODERNISEERDE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET GARAGE EN KANTOORRUIMTE, GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN 578 M2. HET WOONHUIS LEENT ZICH UITSTEKEND VOOR PRAKTIJK OF BEROEP AAN HUIS. 13 ZONNEPANELEN AANWEZIG. Perceel: 578 m² • Woonoppervlakte 214 m² • Inhoud circa 814 m³ • Bouwjaar 1968 ALGEMEEN Deze gemoderniseerde twee-onder-een kapwoning is bijzonder fraai gelegen met een vrij uitzicht over de aangrenzende groenvoorzieningen. Het woonhuis en de bijbehorende tuin bieden u voldoende ruimte en privacy. De woning is in 2011 grondig verbouwd en door de jaren met zorg onderhouden en verduurzaamd. LOCATIE De woning is gelegen aan een mooie brede laan op een rustige locatie in de gewilde woonomgeving ‘Meerdijk’. Meerdijk is een gewaardeerde, kindvriendelijke wijk met basisvoorzieningen zoals: basisscholen, winkels en sportvoorzieningen. Verder loopt u in 5 minuten naar natuurgebied de ‘Loonse en Drunense Duinen’ met eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden. Door de praktische ligging bent u tevens vlot met de auto op de uitvalswegen naar Tilburg, Breda en ’s-Hertogenbosch. INDELING BEGANE GROND Entree naar de hal met trapopgang, garderobe, toilet en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en de keuken. De royale L-vormige woonkamer bestaat uit een zitgedeelte met gashaard en een eetgedeelte in de aanbouw grenzend aan de keuken. Vanuit het eetgedeelte is via een schuifpui de tuin te bereiken. De grote schuifpui in het eetgedeelte zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht in huis. Vanuit het eetgedeelte heeft u een prachtig zicht op de volwassen tuin. Op de begane grond ligt een tegelvloer van natuursteen voorzien van vloerverwarming. De wanden en de plafonds zijn afgewerkt met stucwerk. Vanuit het eetgedeelte een doorloop naar de moderne woonkeuken. In de woonkeuken een inbouwkeuken (2011) in een lichte tint. De inbouwkeuken met schiereiland is onder meer voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat met wokbrander, geïntegreerde afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. De keuken is afgewerkt met een composiet werkblad. Verder in de woonkeuken een schuifpui naar de buitenruimte aan de voorzijde van de woning. Aangrenzend aan de woonkeuken een portaal met loopdeur naar buiten en toegang tot de kantoor- annex praktijkruimte. De praktijk annex kantoorruimte is voorzien van een eiken houten planken vloer, inbouwverlichting en airco installatie. Deze ruimte is eenvoudig geschikt te maken als slaapkamer met badkamer en suite. De wanden en plafonds zijn, net als in de rest van het woonhuis, wit en strak afgewerkt. Aansluitend aan de kantoorkamer de inpandig te bereiken verwarmde garage met elektrische sectionaaldeur naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop naar de twee slaapkamers, de garderobekamer en de badkamer. De slaapkamers zijn heerlijk ruim en afgewerkt met een eiken houten planken vloer. De badkamer in een neutrale warme tint is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel, inbouwverlichting en een wandcloset. De badkamer is afgewerkt met wand- en vloertegels. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de verrassend ruime zolderverdieping te bereiken met toegang tot de slaapkamer, cv-ruimte en bergzolder. De slaapkamer met badkamer en suite op deze verdieping is van alle gemakken voorzien zoals een fraai ligbad, wastafel en airco installatie. De slaapkamer is afgewerkt met een eiken houten planken vloer. Aan de achterzijde van de woning is in 2011 over de volle breedte een grote dakkapel geplaatst die zorgt voor extra ruimte en voldoende lichtinval. Op deze verdieping is bovendien op diverse plaatsen nog extra bergruimte aanwezig. Aan de voorzijde de bergzolder met kastruimte en een tuimelraam. Op de zolderverdieping zijn de opstelling van de cv-installatie, omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. TUIN In de met hagen omzoomde tuin is aan de achterzijde van het huis een groot terras aangelegd. Elders in de tuin diverse kleinere terrasjes om op alle momenten van de dag te kunnen genieten van zon of schaduw. De tuin biedt meer dan voldoende privacy, een diversiteit aan volwassen beplanting, gazon en gezellige zithoekjes met overkapping. GARAGE Op eigen terrein heeft u plaats voor het parkeren van meerdere auto's. Oprit naar de garage. BIJZONDERHEDEN - Het woonhuis is in 2011 grondig verbouwd en uitgebouwd; - Buitenschilderwerk mei 2024; - Dakisolatie; - Muurisolatie in 2022 uitgevoerd; - Nieuwe zinken goten in 2022; - Vloerverwarming aanwezig; - Hekwerk aan de voorzijde; - Airco installaties aanwezig; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Energielabel B - Alarminstallatie aanwezig.