Hoekwoning met aanbouw, moderne keuken en badkamer, 3 slaapkamers en mogelijkheid voor een garage Algemene informatie In het rustige Nieuwstadt ligt deze aantrekkelijke hoekwoning met drie slaapkamers, een aanbouw en een tuin met achterom. De woning heeft een prettige ligging dankzij parkeergelegenheid aan de Klisweg, en biedt bovendien de mogelijkheid om een garage te bouwen. Dankzij het groen aan de voorzijde en speeltuin '' 'T Veldje '' is de woning rustig gelegen. De omgeving is ideaal voor gezinnen, met een school, sportpark en natuurgebied in de buurt. Het sfeervolle centrum van Nieuwstadt, gelegen aan de markt, biedt een supermarkt en een slager. Ook het grote winkelcentrum net over de grens in Duitsland is zeer populair. De woning heeft een gunstige ligging nabij de A2 en goede busverbindingen, waardoor steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. Bouw Deze traditioneel gebouwde woning uit 1975 heeft een royale aanbouw op de begane grond. Het zadeldak, bedekt met dakpannen, is in 2020 geïsoleerd met steenwol en in 2012 gereinigd en gecoat. De spouwmuren zijn opgetrokken uit metselwerk en de kunststof kozijnen zijn voorzien van HR+ en HR++ beglazing. Alle kozijnen zijn voorzien van rolluiken, behalve het keukenraam. De gehele begane grond, inclusief de badkamer, is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zorgt een allesbrander in de woonkamer, airconditioning op de eerste verdieping en een c.v.-combiketel (Remeha 2012, eigendom) op zolder voor verwarming. De woning beschikt over drie bouwlagen: de begane grond, eerste verdieping en zolder. Tevens is er een kruipruimte aanwezig die toegankelijk is. Begane grond De woning heeft een overdekte entree. De hal is voorzien van een tegelvloer, meterkast met 18 groepen, trap naar de eerste verdieping en de volledig betegelde toiletruimte is uitgerust met fonteintje. De L-vormige woonkamer biedt veel ruimte en beschikt over een trapkast, tegelvloer, allesbrander en openslaande deuren naar het terras en de tuin. De halfopen keuken, eveneens voorzien van een tegelvloer, is modern ingericht en geplaatst in een hoekopstelling. De keuken is uitgerust met de navolgende inbouwapparatuur: kookplaat, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en een losse Amerikaanse koelkast. Eerste Verdieping De overloop verleent toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de zolderberging. Slaapkamer 1, met een oppervlakte van circa 15 m², is voorzien van een ruime inloopkast en airconditioning voor verkoeling en verwarming. Slaapkamer 2, met een grootte van circa 7 m², beschikt over witgoedaansluitingen, wat deze kamer geschikt maakt voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Slaapkamer 3, eveneens circa 7 m², is net als de andere slaapkamers afgewerkt met een vinylvloer. De geheel betegelde, moderne badkamer van circa 10 m² is uitgerust met vloerverwarming en biedt diverse luxe voorzieningen, waaronder een tweepersoons jacuzzi met waterjets, radio en ozonfunctie, een douchecabine, een badmeubel met vaste wastafel, en een tweede toilet. Daarnaast is er een aansluiting voor een televisie. Tweede Verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en bestaat uit een beschoten en beplankte zolderruimte. Hier is de c.v.-ketel (combi-ketel, Avanta 35C, eigendom, 2017) geïnstalleerd. Tuin en Perceel De zuidoostelijk georiënteerde tuin is volledig omsloten en biedt een royaal terras, omringd door palmbomen en een kiwiplant. Daarnaast is er een tuinhuisje aanwezig, voorzien van elektriciteitsaansluitingen, wat extra functionaliteit biedt. De tuin is aan de achterzijde toegankelijk via een dubbele poort. Tevens bestaat de mogelijkheid om op het perceel van 205 m² een garage te realiseren. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van 118 m² - Vloerverwarming op de gehele begane grond, inclusief de badkamer - Moderne badkamer met luxe voorzieningen - Aanbouw met veel natuurlijk daglicht - Kunststof kozijnen voorzien van HR+ en HR++ beglazing - A2 en voorzieningen op korte afstand INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.