DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ IN COLLEGIALE SAMENWERKING MET PIET STOHR MAKELAARDIJ TE BUNDE. Uitgebouwde woning met een grote achtertuin. Dit is een fantastisch huis op een prachtige plek met een vrije ligging aan de achterzijde. Het totale perceel van 676 m2 is uitzonderlijk groot en dankzij een aanbouw zijn de woonkamer en keuken samen circa 62 m2. Boven zijn 4 slaapkamers, waarvan één op de 2e verdieping. De badkamer is van alle comfort voorzien. De oprit biedt ruimte aan 2 auto’s en de garage staat in verbinding met de bijkeuken. En de tuin? Perfect voor de tuinliefhebber en voor de kinderen. Typering: U vindt deze woning op een prachtige plek aan de rand van Bunde. Tussen de Pasweg en de Bonaertsweg. Het perceel grenst aan de achterzijde aan een akker en als u naar rechts kijkt, ziet u de contouren van het Bunderbos. In Bunde zijn diverse winkel- en sportvoorzieningen, terwijl de bereikbaarheid van de op- en afritten van de autosnelwegen A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Maastricht/Heerlen-Aken) goed is. Het dorp heeft twee basisscholen, diverse sportverenigingen en een mooie ligging op circa 7 kilometer van Maastricht. Door middel van trein- en busverbindingen zijn Maastricht (Randwyck), Beek-Elsloo, Geleen-Sittard en Roermond goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de rechterzijde, middels de oprit, is de overdekte entree van deze woning. Achter de witte voordeur is de hal (circa 2,42 x 1,77) met toiletruimte, de meterkast, garderobe en de trap naar de eerste verdieping. In de hal en in de toiletruimte met fonteintje, liggen vloertegels. Doordat de keuken naar de aanbouw is verplaatst, is de woonkamer een stuk groter geworden. Nu heeft deze een circa 40 m2 grote leefruimte in een mooie U-vorm, met het zitgedeelte aan de voorzijde. Mooie elementen zijn de Frans eiken parketvloer, de schouw met gas inbouwhaard en de brede vensterbanken met radiatorombouw. In de aanbouw is de leefkeuken (circa 5,17 x 3,90) met een donkere tegelvloer, vloerverwarming, openslaande tuindeuren naar het terras en prachtig uitzicht naar de tuin. Er is genoeg plek voor een grote eettafel en de keukenopstelling in U-vorm is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat (2018), afzuigkap (2018), combi-oven, vaatwasser (2015) en een koelkast (2020). Naast de keuken is de inpandig te bereiken bijkeuken (circa 3,21 x 1,88) met de opstelling van de was-apparatuur. Van hier uit kunt u de achtertuin en de garage (circa 5,97 x 3,07) bereiken. De garage is voorzien van een uitstortgootsteen, elektra en dubbele deuren naar de oprit. Een van de pluspunten van deze woning is de zeer diepe achtertuin, met een vrije ligging aan de achterzijde. Hoge groene beukenhagen en gemetselde tuinmuren zorgen voor privacy. Vanaf het terras kijkt u richting de achtergelegen akker, het gazon en de borders met mooie beplanting. Erg fraai is de grote kersenboom achter in de tuin, naast het tweede terras. Het totale perceel bedraagt 676m2. Aan de voorzijde is een mooi aangelegde voortuin en een oprit voor twee auto’s. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. De slaapkamers zijn, net als de overloop en trap, voorzien van tapijt als vloerafwerking. Slaapkamer I (circa 4,06 x 3,30) is aan de voorzijde en aan de achterzijde, met prachtig uitzicht, zijn slaapkamer II (circa 3,75 x 2,23) en slaapkamer III (circa 3,05 x 2,68). De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en in de derde kamer, nu in gebruik als werkkamer, hangt een inverter airco-unit. (verwarmen/koelen) De badkamer (circa 4,05 x 1,97) is ingedeeld met een duo whirlpoolbad, douche, een hangend toilet en twee wastafels. Lichte wandtegels zijn gecombineerd met vierkante vloertegels, voorzien van elektrische vloerverwarming en aanvullend een radiator. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier heeft u de beschikking over een grote hoeveelheid ruimte, verdeeld in een slaapkamer met berging in de knieschotten en een berging. In de berging is de opstelling van de HR-combiketel (Nefit Ecomline Excellent HRC 30 CW5, 2004, eigendom) en de mechanische ventilatie unit. Slaapkamer IV (circa 22 m2) heeft een groot dakraam aan de achterzijde en op de vloer ligt laminaat. Algemeen: Bouwjaar: 1987 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 150m2, inhoud circa 587 m3 Verwarming en warm water via een HR-combiketel (Nefit Ecomline Excellent HRC 30 cw5, 2004, eigendom) Vloerverwarming in de keuken (via cv) en de badkamer (elektrisch) Inverter airco-unit werk/slaapkamer (koelen en verwarmen), geplaatst in 2019 Elektrisch bedienbaar Luxaflex zonnescherm aan de achterzijde met een uitval van 350 cm. Hardhouten kozijnen met dubbel glas, pui voorzien van HR++ beglazing. Diepe tuin met een vrije ligging en prachtig uitzicht Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij en Piet Stohr Makelaardij, met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn o.a. de NVM voorwaarden.