Gelegen in de dorpskern van Oud-Stein, op loopafstand van het centrum en het buitengebied, bieden wij u deze sfeervolle en instapklare vrijstaande woning aan met een separate zelfstandige woonruimte in het achterhuis. Het woonhuis voorziet onder andere in een riante leefruimte met houtkachel en optimaal tuincontact, ruime woonkeuken met kookeiland, 4 slaapkamers en een royale zolder met diverse mogelijkheden. Het achterhuis voorziet in een gezellige leefruimte met open keuken, badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers. Achter de poort is er parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Kortom, DE ideale woning indien u op zoek bent naar een instapklare woning met separaat gelegen woonruimte voor bijvoorbeeld uw kinderen of ouders. Algemeen: Bouwjaar: 1953 Inhoud: 784 m³ (nr. 8) en 402 m³ (nr. 8-A) Gebruiksoppervlakte wonen: 198 m² (nr. 8) en 93 m² (nr. 8-A) Perceeloppervlakte: 321 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: Nr. 8: E (geldig tot 26-10-2031), Nr. 8-A: G (geldig tot 26-10-2031) Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: (hard)houten kozijnen Isolatie: nr 8: dakisolatie en deels voorzien van isolerende HR++ beglazing, nr. 8-A: (hard)houten kozijnen voorzien van enkele en dubbele beglazing Installaties: Centrale verwarming: nr. 8: Nefit Proline HR-ketel (eigendom, 2023), nr. 8-A: Vaillant HR-ketel (eigendom, 2018) Warm water voorziening: middels cv. combiketel Indeling nr. 8: Souterrain: Ruime provisiekelder bestaande uit 2 ruimtes van resp. 21 m² en 20 m². Begane grond: Middels de stijlvolle dubbele voordeur betreedt u de L-vormige woonkamer van ca. 54 m², welke voorzien is van een parket- en houten plankenvloer en een sfeervolle houtkachel. Middels de openslaande tuindeuren heeft u een optimaal tuincontact. Tevens bevinden zich in de leefruimte de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Door de gebruikte materialen en kleurstelling is een lichte en sfeervolle ruimte gecreëerd. De woonkamer staat in een open verbinding met de ruime leefkeuken van ca. 27 m², welke voorzien is van een plavuizenvloer met vloerverwarming, gashaard en tuincontact middels een schuifpui. De moderne kastenwand en het kookeiland zijn voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, gootsteen, vaatwasser, oven, combimagnetron en koel-vriescombinatie. Achter de kastenwand bevindt zich de bijkeuken, van waaruit de oprit en het souterrain te bereiken zijn. Tevens bevindt zich hier een garderobekast en de toiletruimte met fonteintje. 1e verdieping: Middels de overloop zijn de badkamer en 4 slaapkamers bereikbaar. De badkamer van ca. 8 m² is voorzien van vloerverwarming, vrijstaande wastafel, inloopdouche met wandverwarming en toilet in badkamermeubel. Slaapkamer I van ca. 17 m² is voorzien een muurkast. Slaapkamer II van ca. 9 m² is ook voorzien van een muurkast Slaapkamer III van ca. 11 m² en slaapkamer IV van ca. 13 m². Alle slaapkamers zijn afgewerkt met strak stucwerk en een laminaatvloer. 2e verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping, welke voorzien is van een dakraam en alwaar de aansluiting voor witgoedapparatuur en de cv-ketel zich bevinden. Door de stahoogte in de nok van ca. 2,90 meter is lis deze ruimte uitermate geschikt voor diverse doeleinden. Tuin: Vanuit de woonkamer en keuken is de, op het oosten gelegen, tuin te bereiken. Op het gezellige terras geniet u van de rust, zon en schaduw. De poort zorgt voor parkeermogelijkheden en een afgesloten opgang naar de straat. Indeling nr. 8-A: Begane grond: Entree met meterkast en intercomsysteem. De leefruimte van ca. 28 m², bestaande uit de woonkamer en open keuken, is voorzien van een trapkast en laminaatvloer. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken met gootsteen, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is de vernieuwde badkamer te bereiken. De betegelde badkamer van ca. 9 m² is voorzien van een inloopdouche, designradiator, vaste wastafel in badmeubel en toilet. Tevens bevinden zich op de badkamer de aansluiting voor witgoedapparatuur en de plaatsing van de cv-ketel. Naast de woning is nog een overkapping gelegen van ca. 15 m² 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en middels een luik is er toegang tot een bergzolder. Slaapkamer I van ca. 8 m², slaapkamer II van ca. 13 m² en slaapkamer III van ca. 8 m². De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Ligging: Oud-Stein is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Eindhoven en Maastricht/Luik) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België. Verder heeft Stein een hoog voorzieningsniveau met onder andere scholen, winkels, speeltuin en een zwembad. Daarnaast is er veel groen nabij het Julianakanaal, rivier de Maas en de daarbij behorende natuurgebieden. Brouwerij "De Fontein" en kasteel Stein liggen op loopafstand. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.