Sfeervol en tegelijkertijd modern wonen in de binnenstad van Groningen? Dat is mogelijk in deze geweldige schipperswoning! De woning is door de jaren heen gemoderniseerd met onder andere een nieuwe keuken (2023), badkamer en een nieuwe kap met isolatie. Desondanks zijn de prachtige authentieke elementen bewaard gebleven, waaronder de schouw, glas-in-lood ramen, de ornamenten en de fraaie houten vloeren. Hierdoor ademt de woning sfeer en karakter. Het is hier dan ook heerlijk thuiskomen! De ligging is ronduit geweldig, in de mooie Coehoornsingel, met alle voorzieningen en restaurants op steenworp afstand. Elk moment van de dag kun je genieten van de bruisende binnenstad van Groningen. Mocht je met de trein of bus op pad willen, ben je binnen enkele minuten lopen op het centraal station. INDELING Begane grond: entree/hal met toegang tot de toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Heerlijk lichte woonkamer met hoge plafonds en aansluitend de open keuken (samen ca. 33 m²). De luxe keukenopstelling beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker. Goed toegankelijke kelderruimte van ca. 8 m² die als bijkeuken dienst doet met o.a. een cv-opstelling, waterontharder, aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de achterdeur loop je zo de fijne stadstuin in alwaar je heerlijk beschut kunt zitten en af een toe een zonnestraal mee kunt pakken door de ligging op het zuiden. Veel privacy plus rust in de tuin en dat in de binnenstad! Eerste verdieping: overloop met bergruimte, slaapkamer van ca. 8 m² met vaste kast, slaapkamer van ca. 6 m². en een moderne badkamer van ca. 4 m² met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Alle ruimtes zijn voorzien van een dakkapel en nog veel ruimte onder de 1,5 meter lijn aanwezig. GOED OM TE WETEN - sfeervolle en instapklare schipperswoning; - wonen in het bruisende centrum van Groningen; - fijne, beschutte stadstuin waar het heerlijk rustig is; - prachtige authentieke elementen; - nieuwe keuken geplaatst in 2023; - kap is vernieuwd in 2015 en nageïsoleerd; - dakkapel en goten gerenoveerd; - begane grond HR++ beglazing; - energielabel C; - cv-ketel Intergas 2012 (eigendom); - geen bevingsschade en SNN subsidie geclaimd door huidige eigenaar; - aanvaarding in overleg.