In het levendige centrum van Geldermalsen vindt u dit gloednieuwe, gasloze 3-kamer appartement van 90 m², met een inpandige loggia van 4 m² en een Frans balkon. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats en berging op het afgesloten achterterrein. Het uitzicht aan de voorzijde strekt zich uit over de Herman Kuijkstraat, terwijl het Frans balkon aan de achterzijde uitkijkt richting de Kerkstraat. Dit moderne appartement maakt deel uit van het kleinschalige complex ‘Huys van Malsen’, dat in 2022 is opgeleverd en bestaat uit twee kantoren op de begane grond en tien woonappartementen op de eerste verdieping. Dankzij de jonge bouwwijze en de zonnepanelen heeft het appartement een zeer energiezuinig A+++-label. Een uitgebreide brochure met plattegronden, een lijst van zaken, een vragenlijst en een meetrapport geven u een compleet beeld van het appartement. Dankzij de centrale ligging in het hart van Geldermalsen, met winkels en scholen op loopafstand, het station op fietsafstand en overige voorzieningen binnen handbereik, is dit de ideale woonlocatie voor zowel jong als oud. In de lente trekken de bloeiende fruitboomgaarden langs de meanderende Linge veel bezoekers, en ook de jachthaven is een populaire bestemming. De gunstige ligging maakt Geldermalsen bovendien aantrekkelijk voor bedrijfshuisvesting. Ten zuiden van het dorp loopt de A15, en ten westen de A2. Het station verbindt Geldermalsen via spoorlijnen met zowel Utrecht als Den Bosch, wat de bereikbaarheid verder vergroot. De indeling is als volgt: De hoofdentree op de begane grond is voorzien van een video-/intercominstallatie. Het appartement ligt op de eerste verdieping, bereikbaar via een lift of trap, welke gedeeld wordt met het spiegelbeeldige appartement op dezelfde verdieping. Bij binnenkomst in de hal treft u een toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, de meterkast en een garderobe. Er is een praktische berging/installatieruimte met bergruimte, een gootsteen, lucht-water-warmtepomp, aansluitingen voor wasapparatuur. De woonkamer, gericht op de Herman Kuijkstraat, heeft een loggia op het zuiden, wat zorgt voor veel lichtinval. De luxe open keuken, met kookeiland en zitgelegenheid, maakt het geheel compleet. lucht-water-warmtepomp Verder beschikt het appartement over twee slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar een Frans balkon. De inpandige berging biedt extra opbergruimte. De badkamer is modern uitgerust met een douchecabine met zitje, een wastafelmeubel, een designradiator en een Geberit toilet met ingebouwd bidetsysteem (douchewc). Het hele appartement is voorzien van paneeldeuren en comfortabele vloerverwarming, afgewerkt met een stijlvolle houtlook pvc-vloer, met uitzondering van de natte ruimtes. Op het afgesloten achterterrein, exclusief toegankelijk voor bewoners en gebruikers van het complex, bevinden zich een eigen parkeerplaats en een privéberging. Extra informatie: De keukenapparatuur bestaat uit een BORA-inductiekookplaat, combi-magnetron, koelkast met diepvries en een vaatwasmachine. Gelet op de omstandigheid dat de huidige eigenaren de woning nooit hebben bewoond zal er bij de verkoop een niet bewoningsclausule worden opgenomen; De maandelijkse bijdrage van de VVE bedraagt € 184,-