Samenvatting Vrijstaand wonen aan een prachtige weg in Asten op 1 km van het centrum en 2 km van de snelweg A67 naar Eindhoven / Venlo. Het perceel is 337 m2 groot met eigen oprit/carport, garage, overdekt en verwarmd terras, serre en kantoor/praktijkruimte met eigen ingang. Het is een fijn huis dat we in 1987 in eigen beheer gebouwd hebben en waar we 37 jaar met veel plezier gewoond hebben. Vanaf de straatkant ziet u niet hoe speels, licht en ruim dit huis is. Het is de moeite waard om het te bezichtigen om het unieke karakter ervan te ervaren. De woning is instapklaar, volledig onderkelderd en in uitstekende staat. Heeft een ruime woonkamer en een moderne keuken aansluitend op een serre waarvan de serrewand helemaal open kan door deze omlaag te laten zakken. Er is veel lichtinval in de woning. Woon-, slaapkamers, hal en overloop zijn voorzien van een houten vloer. Schuifpuien in de woonkamer komen uit op het overdekte en verwarmde terras. Onder de woning zijn ruimtes voor bijv. een praktijk, kantoor of opslag en ook een ruime garage/hobby ruimte, alle met daglicht. De badkamer heeft een groot 2-persoons bad, inloopdouche en badkamermeubel met 2 waskommen. Dit alles heeft een design-look. De woning biedt naast de leefruimte, met name door de onderkeldering én extra ruimte op de manshoge zolderverdieping, veel mogelijkheden voor hobby en werk aan huis. Alle ruimtes zijn verwarmd middels hete luchtverwarming. Er zijn ook vele mogelijkheden voor extra ruimtes voor kinderen of opgroeiende jeugd, bijv. een chill-ruimte of speelkamer. Omdat de tuin op het zuiden ligt kun je al vanaf maart lekker in het zonnetje zitten, in zowel de serre als op het overdekt terras. Als het afkoelt gebruik je de twee heaters en kun je de hele avond buiten zitten. Het huis is met degelijk materiaal gebouwd en altijd keurig onderhouden. De echte eyecatchers zijn de speelsheid van het huis, een prachtige serre met binnen-buiten beleving, lichte woonkamer en een moderne luxe design badkamer. Praktische informatie: Adres: Voordeldonk 46, 5721 HM te Asten Perceel: 337 m2 Woonoppervlakte: 181 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 38 m2 Overige inpandige ruimte: 32 m2 Inhoud woning: 585 m3 Bouwjaar: 1987, alle ruimtes zijn door de tijd heen gemoderniseerd Energielabel: C Woningtype: vrijstaande woning met carport, onderkeldering en serre Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: Euro 599000,- kosten koper Omschrijving Begane grond Entree Voortuin met oprit, carport en parkeerplaatsen voor 3 auto’s. Toegang tot de voordeur en via (dubbele) poort een achterom naar de achtertuin. Er is veel groen in de straat met grote bomen. Hal Hal met houten vloer, toilet, garderobe en meterkast. Woonkamer De Z-woonkamer heeft 2 grote ramen aan de straatzijde en aan de achterzijde 2 schuifpuien die op het overdekte en verwarmde terras uitkomen. Er is een open haard aanwezig. Via de woonkamer is de keuken te bereiken en ook de trap naar boven (slaap- en badkamerverdieping). Keuken De keuken is ruim van opzet en voorzien van alle gangbare apparatuur. Keuken grenst aan de serre en via een schuifdeur is het overdekt terras te bereiken. Keuken, serre en overdekt terras zijn met elkaar verbonden en zorgen voor een “open” geheel met veel lichtinval. Vanuit de keuken is de trap naar de kelderverdieping. In de keuken ligt een laminaatvloer. Serre De serre, aangebouwd in 2017, heeft via afstandsbediening te bedienen glazen wand (staal met glas) die traploos open kan. Hierdoor kan de serre volledig bij de tuin worden getrokken en is de binnen-buiten beleving maximaal. Ook het dak kan open (is echter niet operationeel op dit moment). De serre heeft een aparte airconditioner voor te koelen en te verwarmen. De vloer in de serre is dezelfde als de houten paden in de tuin en van het overdekt terras (bankirai). Overdekt terras Het overdekt terras is voorzien van 2 vaste heaters en grenst aan de woonkamer en aan de keuken. Middels een glazen schuifwand is de “open” zijkant van het terras dicht (wind- en regenvrij) te maken. Op het overdekte terras is een zwaardere stroomvoorziening (voor oa. elektrische barbecue) aanwezig. Eerste verdieping Het betreft betonnen verdiepingsvloeren en de ramen zijn grotendeels dubbelglas. Alle wanden zijn gestuct en er ligt een houten vloer. Overloop geeft toegang tot 3 kamers, toilet, badkamer en de trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1 Ruime kamer met dakkapel Slaapkamer 2 Ruime kamer met veel licht Slaapkamer 3 Medium kamer, nu in gebruik als kleedruimte maar ook in te richten als slaapkamer Badkamer Met groot 2-persoonsbad, inloopdouche en badkamermeubel met 2 waskommen. Design sanitair. Met ruime dakkapel en elektrische vloerverwarming. Zolderverdieping De manshoge zolder is te bereiken via een vaste trap. In feite zijn het 2 ruimtes waarvan eentje nu in gebruik is als kantoor (met grote dakkapel) en de ander als wasruimte, met aansluitingen voor wasmachine en droger. Onder de schuine dakzijden is veel opbergruimte met schuifdeuren. De luchtverwarmer en boiler staan in een afgesloten ruimte op de zolderverdieping. Onderkeldering Deze verdieping is te bereiken middels een vaste trap vanuit de keuken, via een aparte zij-ingang, via de achtertuin of via de garagedeur (met loopdeur) De vloeren zijn betegeld en alle wanden en plafonds gestuct. De garage heeft een coating op de vloer. Garage / hobbyruimte De (verwarmde) garage biedt plaats aan 1 auto die middels een kanteldeur te bereiken is en is ingericht als werkplaats / hobbyruimte. Er is daglicht en via de garage is de achtertuin te bereiken. Overige ruimtes De overige (3) ruimtes in de kelderverdieping zijn de bereiken via de zij-ingang en vanuit de keuken en zijn voorheen als wachtruimte, kantoor en praktijkruimte in gebruik geweest. Deze ruimtes zijn echter multifunctioneel te gebruiken (bijv. voor opslag, hobby, ontspanning, fitness, slaapkamer etc.). Er is ook een toilet aanwezig (tijdelijk buiten gebruik). Ruimtes hebben lichtinval van buiten en zijn verwarmd. Tuin / carport Eenvoudige tuin ligt op het zuiden heeft vaste beplanting en er is geen inkijk van (achter)buren. Er is een vijver en paden/trappen van bankirai. Carport is ruim en biedt plaats aan 1 auto terwijl de voorliggende inrit 2 naast elkaar gelegen parkeerplaatsen heeft. De carport overdekt ook de voordeur en aan de achterzijde is er een (dubbele) poort als achterom. Als je de carport niet als parkeerplaats wilt gebruiken kun je deze bij de achtertuin betrekken door de poort naar de voorzijde te verplaatsen. Hierdoor ontstaat bijv. een overdekte speelruimte voor de kinderen. Vanuit de achtertuin is de kelderverdieping te bereiken middels een trap, evenals het overdekt terras. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met de mogelijkheid tot een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing - ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, coöperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.